Forêt à vendre de 0,05 ha à CHARS (95)
CHARS · 95 — Val-d'Oise
Toutes les forêts à vendre : Val-d'Oise (95)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,05 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierCinq ares boisés à Chars, en bordure immédiate de route, portant de grands arbres d'après le LiDAR. À cette taille, le lot a surtout du sens pour un riverain ou un voisin boisé, et sa valeur dépend plus de l'usage que du marché.
Il s'agit d'un très petit bien : deux parcelles accolées pour environ 0,05 ha, soit à peu près 500 m², surface conforme au cadastre. La route carrossable est à une dizaine de mètres, ce qui rend le terrain très accessible. Le sol est en légère pente, environ 11 % en moyenne.
Le LiDAR de l'IGN y mesure un couvert complet et des arbres élevés : hauteur médiane d'environ 26 m, dominants vers 29 m. Ce sont donc de grands sujets. Leur essence n'est pas indiquée. En bord de voie, de tels arbres demandent une surveillance régulière.
Le bien se situe dans la ZNIEFF de la moyenne vallée de la Viosne et dans le PNR du Vexin français. La commune est concernée par un risque d'inondation, mais aucun cours d'eau n'est à moins de 180 m environ.
Aucun prix n'est affiché. Le repère du Val-d'Oise pour moins de 1 ha (médiane 7 670 €/ha) vient de ventes plus grandes, autour de 0,16 ha ; les ventes proches, vers 8 000 €/ha, portent sur des bois encore plus vastes. Pour ce lot, l'ordre de grandeur serait de 300 à 560 €, mais sur quelques ares le prix dépend surtout de l'accès et du voisinage.
Les voisins boisés contigus et la commune disposent de droits de priorité, l'acheteur extérieur doit donc prévoir un délai.
Points forts
- Route carrossable à une dizaine de mètres
- Grands arbres, hauteur médiane d'environ 26 m selon le LiDAR IGN
- Situation en ZNIEFF et dans le PNR du Vexin français
Points à vérifier
- Sécurité des grands arbres le long de la voie, à surveiller
- Risque d'inondation recensé dans la commune
- Droits de priorité des voisins boisés et de la commune
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 7 670 €/ha
DVF 2021-2025, Val-d'Oise, moins de 1 ha (203 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie
Cinq ares ne se gèrent pas seuls : rattachés à un bois voisin, ils complètent une unité existante. L'accès direct depuis la route facilite la sortie de quelques stères.
À condition que : Présence d'un bois contigu à confirmer ; essences à identifier, le bois de chauffage supposant des feuillus.
Pour qui ?
- Un propriétaire boisé contigu
- Un riverain qui veut maîtriser les arbres en limite de son terrain
Points à clarifier
- Essences et état sanitaire : non indiqués, ils déterminent l'intérêt des grands arbres et le risque qu'ils représentent en bord de route.
- Nature cadastrale : non précisée, elle conditionne l'application du droit de préférence des voisins.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-1-0042
- Cadastre IGN (API Carto), 2 parcelles sur 2 localisées
- LiDAR HD, RGE ALTI et BD TOPO (IGN)
- INPN (ZNIEFF, PNR), Géorisques GASPAR
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- CHARS
- Département
- 95 — Val-d'Oise
- Référence d'origine
- OV-2026-1-0042