Forêt à vendre de 0,05 ha à Combloux (74)

Le point marquant de ce bien est la taille des arbres. Le LiDAR de l'IGN donne une hauteur médiane d'environ 25 m et une hauteur dominante proche de 32 m, sur un couvert complet. Le vendeur indique de l'épicéa commun. Ces mesures laissent penser à des bois adultes, mais ni l'âge ni le volume ne sont fournis : seul un cubage permettra de parler de valeur.

Station : vers 1 342 m, l'épicéa est dans son domaine naturel. Le typographe reste une menace sérieuse dans les Alpes du Nord, et des arbres hauts y sont exposés.

Surface et droits : environ 0,05 ha en une parcelle, sans écart entre cadastre et annonce. Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus et la commune peuvent faire valoir leurs droits. Une récolte isolée sur une surface aussi réduite se monte mal : elle se fera plus facilement en même temps que les coupes des voisins.

Prix : il n'est pas affiché. Le repère DVF de Haute-Savoie pour moins de 1 ha s'établit à 5 050 €/ha en médiane, et les ventes de bois proches tournent autour de 8 120 €/ha. Elles portent toutefois sur des terrains nettement plus grands, d'où une comparaison fragile. Ordre de grandeur pour ce lot : de 150 à 500 €, hors valeur particulière des bois.

Terrain : pente moyenne d'environ 27 %, route carrossable vers 212 m. Le secteur appartient à une ZNIEFF de type 2 ; le Pays du Mont-Blanc anime la gestion locale.