Forêt à vendre de 0,05 ha à Prunières (38)

Le lot est une parcelle de 0,05 ha (5 ares) à Prunières (Isère), conforme au plan cadastral. Le vendeur la présente comme une lande en partie boisée, avec du chêne vert.

Une lande n'est pas un peuplement productif. Le chêne vert donne un très bon bois de chauffage mais n'a pas d'usage en bois d'œuvre ; sa valeur sur pied est faible (17 €/m³ en médiane des lots ONF). Sur 5 ares, il n'y a pas d'exploitation à envisager, seulement un usage personnel.

Le prix n'est pas affiché. En Isère, les ventes de moins de 1 ha se sont faites autour de 3 000 €/ha en médiane (DVF 2021-2025), soit de l'ordre de 90 à 300 € pour cette surface entre le premier et le troisième quartile. Attention : ces ventes portent sur des surfaces bien plus grandes (0,33 ha en médiane), et le prix de quelques ares dépend surtout de l'accès et du voisinage. Les frais d'acte peuvent égaler le prix : les émoluments du notaire sont plafonnés à 10 % de la valeur avec un minimum de 90 €, hors débours et taxes.

Si la parcelle est classée en bois au cadastre, les voisins boisés disposent d'un droit de préférence de deux mois. Si elle est classée en lande, elle peut relever de la Safer : le notaire le précisera.