Forêt à vendre de 0,07 ha à Combloux (74)

Ce lot tient en une seule parcelle de 0,07 ha, dont la surface cadastrale correspond à celle de l'annonce. Le vendeur indique de l'épicéa commun. Le relevé LiDAR montre un couvert continu, avec une hauteur médiane d'environ 17 m et des arbres dominants vers 21 m : le peuplement semble adulte, mais son âge et sa structure ne sont pas indiqués.

À environ 1 100 m, l'épicéa reste dans sa zone naturelle. Les références signalent toutefois une poussée du typographe dans les Alpes du Nord : l'état sanitaire mérite un coup d'œil sur place.

Prix : non affiché. En Haute-Savoie, les ventes de moins de 1 ha ont une médiane de 5 050 €/ha, et autour du bien les ventes de bois se font plutôt vers 8 130 €/ha. Ces repères viennent de ventes nettement plus grandes ; pour quelques ares, le prix dépend surtout de l'accès et du voisinage. À titre d'ordre de grandeur, cela donne de l'ordre de 210 à 700 € pour le lot.

La pente moyenne avoisine 42 % sur toute la surface et la route carrossable est à environ 150 m : une coupe isolée serait peu rentable, une exploitation groupée avec les voisins l'est davantage. Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus ont un droit de préférence. La parcelle est dans une ZNIEFF de type 2 liée aux zones humides de Combloux et Megève. Le programme d'animation du Pays du Mont-Blanc peut orienter l'acheteur vers les propriétaires voisins.