Forêt à vendre de 0,09 ha à BREANCON (95)
BREANCON · 95 — Val-d'Oise
Toutes les forêts à vendre : Val-d'Oise (95)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,09 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierUne parcelle de 9 ares à Bréançon, couverte de grands arbres d'après le LiDAR, mais sans prix ni description du boisement. La question de l'accès prime : la route la plus proche est à environ 85 m. Le lot s'adresse avant tout à un voisin.
À Bréançon, dans le Vexin, la parcelle ZD 41 représente 0,09 ha d'un seul tenant, surface confirmée par le cadastre. C'est un tout petit bien : son intérêt dépend moins de son étendue que de ce qui l'entoure.
Le relevé LiDAR de l'IGN surprend par la taille des arbres. La canopée atteint une hauteur médiane d'environ 26 m et couvre toute la surface : il s'agit vraisemblablement d'arbres âgés. Le vendeur n'en donne ni les essences ni l'âge, ce qu'une visite devra préciser, ne serait-ce que pour juger de leur état et de la sécurité aux abords.
Aucune route carrossable ne touche la parcelle : la plus proche se trouve à environ 85 m. Sans passage connu, il y a un risque d'enclave, qui compliquerait la sortie du bois.
Le prix n'est pas affiché. Le repère du Val-d'Oise pour moins de 1 ha est une médiane de 7 670 €/ha (DVF 2021-2025), soit de l'ordre de 540 à 1 000 € pour ce lot, sans valeur d'estimation. Les ventes locales, vers 8 000 €/ha, concernent des terrains bien plus vastes et se comparent mal à 9 ares.
Le bien est dans le PNR du Vexin français, dont l'animateur peut orienter vers les propriétaires voisins. Ceux dont le bois est contigu ont un droit de préférence de 2 mois.
Points forts
- Grands arbres d'après le LiDAR, hauteur médiane d'environ 26 m
- Couvert arboré sur toute la surface
- Parcelle d'un seul tenant, pente moyenne faible d'environ 8 %
- Animation du PNR du Vexin français, utile pour trouver un repreneur voisin
Points à vérifier
- Nature cadastrale de la parcelle, à lire sur le relevé de propriété
- État sanitaire des grands arbres et responsabilité en cas de chute
- Risque inondation recensé dans la commune
- Limites de la parcelle sur le terrain
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 7 670 €/ha
DVF 2021-2025, Val-d'Oise, moins de 1 ha (203 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie
Sur 9 ares, la parcelle n'a de sens de gestion qu'unie à un bois voisin. Les arbres adultes relevés par le LiDAR peuvent alimenter un usage de bois de chauffage.
À condition que : Un accès praticable doit exister ; essences et état des arbres à confirmer sur place.
Pour qui ?
- Propriétaire d'un bois contigu qui souhaite s'agrandir
- Riverain intéressé par quelques arbres pour son chauffage
Points à clarifier
- Accès : non précisé alors que la route est à environ 85 m, un droit de passage conditionne toute exploitation.
- Essences et âge des arbres : non indiqués, ils déterminent l'usage du bois et l'éventuel besoin de travaux de sécurité.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-1-0041
- Cadastre IGN (API Carto), 1 parcelle sur 1 localisée
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
- LiDAR HD, RGE ALTI et BD TOPO (IGN)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- BREANCON
- Département
- 95 — Val-d'Oise
- Référence d'origine
- OV-2026-1-0041