Forêt à vendre de 0,11 ha à Aillon-le-Vieux (73)
Aillon-le-Vieux · 73 — Savoie
Toutes les forêts à vendre : Savoie (73)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,11 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierUn peu plus d'un dixième d'hectare de hêtre, collé à une route carrossable. L'accès est le vrai atout de ce lot ; sa taille le destine surtout à un voisin ou à un usage de bois de chauffage.
La parcelle couvre 0,11 ha, au cadastre comme dans l'annonce. Le vendeur la décrit comme un taillis de hêtre, et le LiDAR confirme un couvert complet.
Accès : c'est l'élément le plus favorable. Une route carrossable passe à environ 6 m, ce qui évite de créer une piste. Le relief est marqué (pente moyenne d'environ 41 %), mais seule une part d'environ 72 % de la surface dépasse 30 % de pente : le reste est plus praticable.
Peuplement : la canopée médiane est vers 20 m, alors que la hauteur dominante atteint environ 32 m. Cet écart suggère quelques grands arbres au-dessus du taillis, à confirmer sur place. Le hêtre est une essence de valeur modeste, mais il est ici à près de 860 m, une altitude qui lui réussit mieux que la plaine.
Prix : non affiché. La médiane savoyarde des ventes de moins de 1 ha est de 4 350 €/ha ; dans un rayon de 10 km, les bois se vendent plutôt vers 2 910 €/ha, sur des surfaces proches de 1 ha, donc mal comparables. Pour ce lot, l'ordre de grandeur est de 320 à 950 €.
Cadre : moins de 4 ha, donc priorité de 2 mois aux voisins boisés, voire à la commune. Le site est en ZNIEFF, dans le PNR du Massif des Bauges, et suivi par l'animation de Grand Chambéry.
Points forts
- Route carrossable à quelques mètres de la parcelle.
- Une partie de la surface sous 30 % de pente.
- Surface cadastrale conforme à l'annonce.
Points à vérifier
- Grands arbres probables au-dessus du taillis : leur nombre et leur état restent à constater.
- Pente forte sur la majorité du terrain, qui limite le travail mécanisé.
- Priorité des voisins et de la commune, qui allonge le délai pour un acheteur extérieur.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 4 350 €/ha
DVF 2021-2025, Savoie, moins de 1 ha (922 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie
À 0,11 ha, le lot prend sa valeur rattaché à une propriété contiguë. La route immédiate rend possible un petit usage de bois de chauffage pour un habitant proche.
À condition que : Voisinage boisé à identifier ; pour le bois de chauffage, intervenir en priorité sur la partie la moins pentue et respecter le seuil préfectoral si une coupe rase était envisagée.
Pour qui ?
- Un propriétaire contigu qui veut agrandir son bois.
- Un habitant proche qui se chauffe au bois et cherche un petit lot facile d'accès.
Points à clarifier
- Grands arbres : leur présence n'est pas décrite, ils changent la valeur du lot et la manière de l'exploiter.
- Prix demandé : non indiqué, il décide de l'intérêt d'un lot de cette taille face aux frais de notaire.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV73-2025-21489
- Cadastre IGN (API Carto), 1 parcelle sur 1 localisée
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
- LiDAR HD, RGE ALTI et BD TOPO (IGN)
- INPN (ZNIEFF, PNR)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Hêtre
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- Aillon-le-Vieux
- Département
- 73 — Savoie
- Référence d'origine
- OV73-2025-21489