Forêt à vendre de 0,14 ha à MONTREUIL-SUR-EPTE (95)
MONTREUIL-SUR-EPTE · 95 — Val-d'Oise
Toutes les forêts à vendre : Val-d'Oise (95)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,14 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierUne petite parcelle de 0,14 ha en talus, au bord d'une route, dans le site Natura 2000 de la vallée de l'Epte. Elle intéresse surtout un riverain ou un acheteur soucieux de préserver un coin de nature ; le prix n'est pas affiché.
La parcelle ZD 5 couvre 0,14 ha, soit quatorze ares, d'un seul tenant. Elle borde directement une route carrossable, à quelques mètres seulement. En revanche, le terrain est incliné : la pente moyenne approche 28 %, et un peu plus de 40 % de la surface dépasse 30 % selon le RGE ALTI de l'IGN.
Les arbres couvrent environ 90 % du sol d'après le LiDAR, avec une hauteur médiane d'environ 15 m et quelques sujets dominants vers 26 m. Les essences ne sont pas indiquées et la nature cadastrale reste à confirmer. Le long d'une route, de grands arbres sur un talus appellent une surveillance régulière.
La parcelle se trouve dans le site Natura 2000 « Vallée de l'Epte francilienne et ses affluents » et dans le PNR du Vexin français, à une cinquantaine de mètres d'un cours d'eau.
Prix non affiché. Les bois de moins d'un hectare du Val-d'Oise se négocient autour de 7 670 €/ha en médiane, sur des surfaces proches de celle-ci. Pour ce lot, cela représente de l'ordre de 840 à 1 600 €, à titre indicatif. Les frais d'acte pèseront donc lourd par rapport au prix.
Comme pour toute vente de bois de moins de 4 ha, les voisins boisés contigus disposent d'un droit de préférence de 2 mois.
Points forts
- Accès immédiat depuis une route carrossable.
- Parcelle d'un seul tenant, facile à délimiter.
- Inscription dans un site Natura 2000 et dans le PNR du Vexin français, qui donne un intérêt naturaliste.
Points à vérifier
- Pente marquée sur une bonne part de la parcelle : intervention manuelle ou petit matériel à prévoir.
- État des arbres le long de la route, à surveiller.
- Droit de préférence des voisins et droits éventuels de la commune : délai de 2 mois avant une vente à un tiers.
- Frais de notaire élevés en proportion d'un prix de cet ordre.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 7 670 €/ha
DVF 2021-2025, Val-d'Oise, moins de 1 ha (203 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Gestion écologique, libre évolution
Quatorze ares en pente se gèrent mieux réunis à un bois contigu. Le classement Natura 2000 et le relief rendent aussi cohérente une gestion minimale tournée vers la biodiversité.
À condition que : Connaître les essences et l'état sanitaire des arbres en bord de route ; une approche écologique demande l'avis du CRPF ou d'un naturaliste.
Pour qui ?
- Un riverain dont le bois touche la parcelle.
- Un particulier attaché à la vallée de l'Epte qui veut conserver un petit boisement.
Points à clarifier
- Essences et état des arbres : non indiqués, ils comptent pour la sécurité le long de la route et pour l'usage du bois.
- Nature cadastrale : non précisée, elle détermine si le droit de préférence forestier s'applique.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-1-0008
- Cadastre IGN (API Carto), 1 parcelle sur 1 localisée
- LiDAR HD, RGE ALTI et BD TOPO (IGN)
- INPN (Natura 2000, PNR) et Géorisques
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- MONTREUIL-SUR-EPTE
- Département
- 95 — Val-d'Oise
- Référence d'origine
- OV-2026-1-0008