Forêt à vendre de 0,15 ha à Villiers-le-Mahieu (78)

Il s'agit d'une parcelle unique de 15 ares, d'un seul tenant, dont la surface cadastrale correspond à l'annonce. Le vendeur la déclare plantée de feuillus, sans préciser lesquels : cette catégorie ne dit rien de la valeur du bois.

Les mesures de l'IGN apportent quelques repères. Le couvert de plus de 2 m occupe près de 97 % de la surface, avec une hauteur médiane d'environ 16 m et des arbres dominants vers 22 m. Le terrain est quasi plat, autour de 3 % de pente, et une route carrossable longe la parcelle, à quelques mètres seulement : rare sur un si petit bien.

Aucun prix n'est affiché. Dans les Yvelines, les ventes de bois de moins de 1 ha se situent autour de 7 400 €/ha en médiane, et plutôt vers 8 400 €/ha dans les environs. Ramené à ce lot, cela représente un ordre de grandeur de 740 à 1 700 €, pas une estimation. Sur quelques ares, ces repères tirés de ventes plus grandes comptent moins que l'accès, le voisinage et l'usage envisagé.

Avec moins de 4 ha, la vente ouvre un droit de préférence aux propriétaires boisés contigus et à la commune, pendant 2 mois. Un voisin est d'ailleurs l'acquéreur le plus logique : la parcelle prend tout son sens rattachée à un bois existant.