Forêt à vendre de 0,17 ha à Combloux (74)

Le premier atout de ce lot est sa proximité d'une route carrossable, à environ 60 m. Le cadastre confirme la surface annoncée, en un seul tenant, et le vendeur indique de l'épicéa commun partout.

Les mesures LiDAR montrent un couvert complet, une hauteur médiane d'environ 23 m et des sujets dominants vers 34 m. Ce sont de grands arbres, probablement proches de la récolte. Reste une réserve d'altitude : vers 960 m, l'épicéa est dans la tranche où son emploi demande de la prudence, et il supporte mal la sécheresse. Un peuplement de ce type se valorise plutôt sans trop attendre, puis se renouvelle avec d'autres essences.

Le terrain est raide : pente moyenne proche de 39 %, et plus de 86 % de la surface au-dessus de 30 %. Un cours d'eau touche la parcelle, qui se trouve dans une ZNIEFF de type 2 consacrée aux zones humides. La sortie des bois demandera donc du soin, de préférence avec un chantier voisin.

Sans prix affiché, on peut se repérer sur la médiane départementale de 5 050 €/ha pour les bois de moins de 1 ha, ou sur les ventes proches, vers 8 440 €/ha. Pour ce lot, l'ordre de grandeur va de 510 à 1 700 €. Une si petite surface se négocie surtout selon son voisinage. Un voisin boisé contigu dispose d'un droit de préférence de 2 mois.