Forêt à vendre de 0,27 ha à CHAUSSY (95)
CHAUSSY · 95 — Val-d'Oise
Toutes les forêts à vendre : Val-d'Oise (95)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,27 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierTrois petites parcelles séparées, 0,27 ha au total, réparties sur la commune de Chaussy. Le couvert arboré est complet d'après le LiDAR, mais la dispersion des îlots et l'éloignement des routes en font surtout des compléments pour des propriétaires voisins.
Ce lot réunit trois îlots distincts pour 0,27 ha, le plus grand faisant environ 0,17 ha. Ils sont éloignés les uns des autres : jusqu'à 2 271 m du centre du lot. Chacun se gère donc presque comme une propriété à part, ce qui multiplie les démarches pour une très petite surface.
Les mesures de l'IGN décrivent un terrain presque plat (pente moyenne d'environ 8 %) entièrement couvert par des arbres, d'une hauteur médiane voisine de 23 m. Les essences ne sont pas indiquées. Les routes carrossables sont assez loin : environ 311 m en moyenne et jusqu'à 420 m pour la parcelle la plus isolée.
Aucun prix n'est affiché. Le repère du Val-d'Oise pour les bois de moins de 1 ha est une médiane de 7 670 €/ha ; les ventes des alentours se situent plutôt vers 5 000 €/ha. Pour un lot aussi réduit et éclaté, l'accès et l'intérêt des voisins comptent davantage. L'ensemble représenterait un montant de l'ordre de 1 600 à 3 000 €, à prendre comme ordre de grandeur.
Sous 4 ha, chaque voisin boisé contigu peut faire valoir son droit de préférence pendant 2 mois. Ici, cela peut concerner des voisins différents pour chaque îlot. Le Parc naturel régional du Vexin français anime l'offre et peut faciliter ces rapprochements.
Points forts
- Couvert arboré complet sur les trois parcelles d'après le LiDAR
- Terrain peu pentu, pente moyenne d'environ 8 %
- Animation de l'offre par le PNR du Vexin français
- Surface cadastrale identique à celle de l'annonce
Points à vérifier
- Dispersion des trois îlots : gestion et visites séparées pour chacun
- Droits de préférence de voisins différents selon l'îlot, et droits de la commune
- Nature cadastrale de chaque parcelle, à lire sur le relevé de propriété
- ZNIEFF des buttes de l'Arthies et risque inondation recensé dans la commune
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 7 670 €/ha
DVF 2021-2025, Val-d'Oise, moins de 1 ha (203 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie
Trois îlots de petite taille et éloignés les uns des autres prennent de la valeur rattachés aux bois voisins. Le couvert arboré complet permet aussi d'y prélever du bois de chauffage.
À condition que : Que chaque îlot soit contigu à d'autres bois et accessible depuis un chemin praticable.
Pour qui ?
- Propriétaires boisés riverains de l'un des îlots
- Habitant des environs à la recherche de bois de chauffage à petit budget
Points à clarifier
- Accès à chaque îlot : non décrit, les routes étant à plusieurs centaines de mètres, il conditionne la sortie du bois.
- Essences et état des arbres : non indiqués, ils déterminent l'usage possible de chaque parcelle.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-1-0005
- Cadastre IGN (API Carto), 3 parcelles sur 3 localisées
- LiDAR HD, RGE ALTI et BD TOPO (IGN)
- INPN (ZNIEFF, PNR) et Géorisques
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- CHAUSSY
- Département
- 95 — Val-d'Oise
- Référence d'origine
- OV-2026-1-0005