Forêt à vendre de 0,27 ha à MARINES (95)

Les trois parcelles forment trois îlots séparés, mais resserrés : ils restent à moins de 345 m du centre du lot, ce qui permet de les visiter et de les entretenir dans la même journée. Le plus grand couvre environ 0,14 ha.

Selon le LiDAR de l'IGN, toute la surface porte une végétation de plus de 2 m, avec une hauteur médiane proche de 25 m et des dominants autour de 30 m. L'annonce ne donne ni essences, ni type de peuplement, ni âge. Le terrain est peu accidenté (pente moyenne d'environ 10 %). Un cours d'eau touche le lot, ce qui invite à ménager ses abords lors des travaux. La route carrossable se trouve entre 136 et 154 m selon les parcelles.

Pas de prix communiqué. Dans le Val-d'Oise, la médiane des ventes de bois de moins de 1 ha est de 7 670 €/ha, et celle des ventes locales d'environ 8 130 €/ha. Cela situerait le lot à un montant de l'ordre de 1 600 à 3 000 €, donné comme ordre de grandeur et non comme estimation. Pour des surfaces aussi petites, l'accès réel et l'intérêt des riverains pèsent davantage.

Chaque parcelle peut avoir ses propres voisins boisés, titulaires d'un droit de préférence de 2 mois sous 4 ha ; la commune peut aussi intervenir. Le Parc naturel régional du Vexin français, qui accompagne cette vente, peut aider à identifier ces voisins.