Forêt à vendre de 0,31 ha à Apprieu (38)
Apprieu · 38 — Isère
Toutes les forêts à vendre : Isère (38)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,31 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierDeux parcelles voisines de 0,31 ha à Apprieu, que le vendeur décrit comme un mélange futaie-taillis de feuillus orienté bois de chauffage, sous plan simple de gestion. Le prix n'est pas affiché : le bien convient surtout à un usage de chauffage ou à un voisin.
Ce que propose le bien. Deux parcelles de la section AH à Apprieu (Isère), pour 0,31 ha selon l'annonce et 0,30 ha au cadastre. Le vendeur indique des feuillus divers en mélange futaie-taillis, de plus de 30 ans sur l'une, et une vocation de bois de chauffage. Le secteur relève de la charte forestière Bas-Dauphiné Bonnevaux, dont l'animateur peut faciliter un regroupement.
Le document de gestion. Le vendeur déclare un plan simple de gestion sur les deux parcelles. Sur une telle surface, ce plan couvre sans doute une propriété plus vaste : il faut savoir s'il reste applicable après la vente et ce qu'il prévoit pour ces parcelles.
Le prix. Il n'est pas affiché. En Isère, les bois de moins de 1 ha se sont vendus autour de 3 000 €/ha (DVF 2021-2025). Pour 0,30 ha, cela fait de l'ordre de 550 à 1 800 €, un repère et non une estimation. Les frais d'acte pèsent fortement sur un tel montant.
L'usage. « Feuillus divers » ne renseigne pas sur la valeur du bois. L'intérêt réaliste est le bois de chauffage pour un particulier proche, ou l'agrandissement d'une propriété contiguë. Le lot faisant moins de 4 ha, les voisins boisés disposent d'un droit de préférence.
Points forts
- Peuplement décrit par le vendeur : mélange futaie-taillis de feuillus, de plus de 30 ans sur une parcelle.
- Deux parcelles de la même section, a priori groupées, et surface cadastrale cohérente avec l'annonce.
- Charte forestière Bas-Dauphiné Bonnevaux pour accompagner un regroupement.
Points à vérifier
- Essences réelles derrière la mention « feuillus divers », à constater sur place.
- Contiguïté des deux parcelles sur le plan cadastral.
- Lot de moins de 4 ha : les propriétaires boisés voisins, et le cas échéant la commune, disposent d'un droit de préférence de 2 mois.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 3 000 €/ha
DVF 2021-2025, Isère, moins de 1 ha (1 730 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleBois de chauffage, bois énergie
Alternatives Regroupement foncier
Le vendeur décrit lui-même un peuplement de bois de chauffage sur 0,3 ha, ce qui oriente vers l'autoconsommation ou le rattachement à une propriété voisine.
Pour qui ?
- Un particulier d'Apprieu ou des environs qui se chauffe au bois.
- Un propriétaire boisé voisin.
Points à clarifier
- Plan simple de gestion : son périmètre, sa date d'échéance et son devenir après la vente ne sont pas indiqués, alors qu'il encadre les coupes.
- Accès : non précisé, il conditionne la sortie du bois de chauffage.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV38-2026-22455
- Cadastre IGN (API Carto), 2 parcelles localisées, 0,30 ha
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), Isère
- CNPF, droits de priorité
Avis généré automatiquement le 28/10/2026 (grille d'analyse v1.5), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Feuillus divers
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- Apprieu
- Département
- 38 — Isère
- Référence d'origine
- OV38-2026-22455