Forêt à vendre de 0,31 ha à EPONE (78)

La parcelle K 552 mesure 0,31 ha d'un seul tenant, et le cadastre confirme la surface annoncée. Le terrain est quasiment plat (pente moyenne d'environ 4 %) et une route carrossable passe à une dizaine de mètres : la sortie des bois serait simple.

Ce que montrent les mesures : le relevé LiDAR HD couvre toute la parcelle. Plus de 99 % de la surface porte une végétation de plus de 2 m. La hauteur médiane atteint environ 20 m et les plus grands sujets environ 23 m. Ces hauteurs évoquent des arbres adultes, mais elles ne disent rien des essences, de leur qualité ni de leur état sanitaire. L'annonce reste muette sur ces points.

Prix : absent. Dans les Yvelines, les ventes de moins de 1 ha ont une médiane de 7 400 €/ha. Dans un rayon de 10 km, les ventes de bois se situent plutôt vers 8 750 €/ha, sur des surfaces comparables. Pour ce lot, on obtient un ordre de grandeur de 1 500 à 3 500 €, à ne pas prendre pour une estimation.

Cadre : la propriété fait moins de 4 ha. Les voisins boisés contigus peuvent donc se porter acquéreurs aux mêmes conditions dans les 2 mois suivant la notification. La commune peut aussi avoir un droit à faire valoir. Ni chasse, ni DEFI, ni document de gestion propre ne sont envisageables à cette échelle.