Forêt à vendre de 0,32 ha à AINCOURT (95)
AINCOURT · 95 — Val-d'Oise
Toutes les forêts à vendre : Val-d'Oise (95)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,32 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierUn ensemble de cinq petites parcelles à Aincourt, dans le Vexin français, pour 0,32 ha au total. Le prix n'est pas indiqué et les essences non plus : ce lot intéresse d'abord un propriétaire voisin qui veut agrandir ou compléter ses bois.
Ce lot réunit 0,32 ha répartis en cinq parcelles et quatre îlots, dont le plus grand fait environ 0,17 ha. Les îlots sont éloignés : jusqu'à 2,1 km du centre du lot. Chaque morceau se gère donc presque séparément.
Le relevé LiDAR de l'IGN montre un couvert de plus de 2 m sur toute la surface, avec une hauteur médiane d'environ 15 m et des arbres dominants vers 22 m. Ce sont des mesures, pas une description : l'annonce ne cite ni essence ni type de peuplement.
Prix : non indiqué. Dans le Val-d'Oise, les ventes de moins de 1 ha se font autour de 7 670 €/ha en médiane (DVF 2021-2025). Autour du bien, la médiane est plutôt vers 8 560 €/ha. Pour une si petite surface, le repère compte peu : l'accès, le voisinage et l'usage font l'essentiel du prix. À titre d'ordre de grandeur seulement, le lot se situerait de l'ordre de 1 900 à 3 600 €.
Cadre : sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus disposent d'un droit de préférence de 2 mois. Un acheteur extérieur peut donc se faire devancer. Le Parc naturel régional du Vexin français anime le programme : son équipe peut aider à repérer les voisins et les pistes de regroupement. Le secteur est aussi en ZNIEFF des Buttes de l'Arthies.
La pente reste douce, autour de 10 % en moyenne. La route carrossable la plus proche est à environ 300 m.
Points forts
- Couvert arboré continu d'après le LiDAR, hauteur médiane d'environ 15 m.
- Relief modéré, pente moyenne proche de 10 %.
- Accompagnement possible par le PNR du Vexin français pour le regroupement.
Points à vérifier
- Quatre îlots dispersés sur plus de 2 km : coût de gestion et de bornage élevé par rapport à la surface.
- Droit de préférence des voisins (moins de 4 ha) : délai de 2 mois pour un acheteur extérieur.
- Zonage ZNIEFF et PNR : à consulter avant tout projet de coupe.
- Risque inondation recensé dans la commune : situer les parcelles par rapport au cours d'eau proche.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 7 670 €/ha
DVF 2021-2025, Val-d'Oise, moins de 1 ha (203 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie
Avec 0,32 ha en quatre îlots éloignés, l'intérêt principal est de rattacher chaque morceau à une propriété voisine. Le couvert mesuré permet au mieux un petit usage de bois de chauffage.
À condition que : Que les parcelles soient bien boisées et que des voisins forestiers soient intéressés ; l'usage bois de chauffage suppose un accès praticable.
Pour qui ?
- Un propriétaire boisé contigu à l'une des parcelles.
- Un habitant du secteur qui cherche un petit bois de chauffage.
Points à clarifier
- Nature et essences des parcelles : non indiquées, elles disent si le lot porte du bois utile ou seulement un couvert d'agrément.
- Accès à chaque îlot : non précisé, avec une route à environ 300 m il conditionne tout usage du bois.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-2-0074
- Cadastre IGN (API Carto), 5 parcelles sur 5 localisées
- LiDAR HD et RGE ALTI (IGN)
- INPN (ZNIEFF, PNR)
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- AINCOURT
- Département
- 95 — Val-d'Oise
- Référence d'origine
- OV-2026-2-0074