Forêt à vendre de 0,32 ha à ROINVILLE-SOUS-DOURDAN (91)
ROINVILLE-SOUS-DOURDAN · 91 — Essonne
Toutes les forêts à vendre : Essonne (91)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,32 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierDeux petites parcelles séparées, 0,32 ha au total, sur la commune de Roinville, en Essonne. Le bien parle surtout aux propriétaires qui les jouxtent déjà ; pour un autre acheteur, tout reste à découvrir sur place.
Le bien se compose de deux parcelles distinctes, d'environ 0,15 et 0,17 ha, soit 0,32 ha au total, conformes au cadastre. Elles ne se touchent pas : la distance maximale au centre du lot atteint environ 863 m. Il s'agit donc de deux petits terrains à gérer séparément plutôt que d'un bois d'un seul tenant.
Côté terrain, la pente moyenne reste modérée, autour de 9 %, et une route carrossable passe à une centaine de mètres en moyenne, 140 m au plus. Aucune mesure LiDAR n'est disponible ici, et l'annonce ne cite ni essence ni type de peuplement : on ne sait pas si les parcelles sont boisées.
Prix : non affiché. En Essonne, les ventes de bois de moins de 1 ha affichent une médiane de 7 640 €/ha, avec une fourchette de 3 990 à 15 100 €/ha. Les ventes proches tournent plutôt autour de 4 870 €/ha. Rapporté au lot, l'ordre de grandeur se situe entre 1 300 et 4 800 € ; sur une telle surface, l'accès et l'intérêt d'un voisin pèsent davantage que la moyenne.
Une ZNIEFF de la vallée de l'Orge couvre le secteur et la commune est concernée par un risque d'inondation recensé. Sous 4 ha, les voisins boisés disposent d'un droit de préférence pendant 2 mois.
Points forts
- Route carrossable à environ 100 m en moyenne des parcelles.
- Pente modérée, sans zone au-dessus de 30 %.
- Petit ticket d'entrée, adapté à un voisin qui veut arrondir sa propriété.
Points à vérifier
- Deux parcelles éloignées l'une de l'autre : intérêt de les acheter ensemble à évaluer.
- Risque d'inondation recensé dans la commune : situation exacte des parcelles à regarder sur Géorisques.
- ZNIEFF de la vallée de l'Orge : contraintes éventuelles à croiser avec le PLU.
- Droit de préférence des voisins et de la commune : un tiers peut être devancé aux mêmes conditions.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 7 640 €/ha
DVF 2021-2025, Essonne, moins de 1 ha (275 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie
À 0,32 ha en deux morceaux séparés, aucune gestion autonome n'a de sens : chaque parcelle prend sa valeur rattachée à un fonds voisin. Si un couvert de feuillus existe, il peut fournir un peu de bois de chauffage.
À condition que : Nature des parcelles (bois, friche, pré) et présence d'un peuplement à confirmer par une visite ou le relevé de propriété.
Pour qui ?
- Un propriétaire riverain de l'une des deux parcelles.
- Un particulier local cherchant un petit bois de chauffage, après visite.
Points à clarifier
- Nature des parcelles : boisement, essences et âge non indiqués, ils décident de l'usage et du prix à proposer.
- Accès : desserte de chaque parcelle depuis la route non précisée, elle conditionne tout entretien ou coupe.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-2-0016
- Cadastre IGN (API Carto), 2 parcelles sur 2 localisées
- RGE ALTI et BD TOPO (IGN), INPN, Géorisques
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- ROINVILLE-SOUS-DOURDAN
- Département
- 91 — Essonne
- Référence d'origine
- OV-2026-2-0016