Forêt à vendre de 0,33 ha à AMENUCOURT (95)

Ce lot de 0,33 ha se compose de deux parcelles distinctes, éloignées d'environ 95 m au plus du centre du lot. Le terrain est quasiment plat (pente moyenne proche de 2 %) et une route carrossable passe à une centaine de mètres. Le LiDAR de l'IGN mesure un couvert de plus de 2 m sur toute la surface, avec une hauteur médiane d'environ 13 m et des arbres dominants vers 22 m : un vrai boisement, dont la composition reste non indiquée.

Le cadre pèse lourd. Les parcelles sont en site Natura 2000 « Vallée de l'Epte francilienne et ses affluents », en ZNIEFF et dans le Parc naturel régional du Vexin français, dont le programme d'animation est cité : son équipe peut orienter un acquéreur. Un cours d'eau coule à quelques mètres et la commune est exposée au risque d'inondation.

Prix : non affiché. Dans le Val-d'Oise, les bois de moins de 1 ha se vendent autour de 7 670 €/ha en médiane ; autour du bien, plutôt vers 5 040 €/ha. Pour ce lot, cela donne un ordre de grandeur de 2 000 à 3 700 €, pas une estimation.

Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus disposent d'un droit de préférence de 2 mois : un acheteur extérieur peut être devancé. Sur une telle surface, ni chasse ni production suivie ne sont réalistes. Rapprocher ces parcelles d'une propriété voisine, ou les garder comme petit refuge de vallée, sont les usages les plus cohérents.