Forêt à vendre de 0,33 ha à GRANGES-LE-ROI (LES) (91)
GRANGES-LE-ROI (LES) · 91 — Essonne
Toutes les forêts à vendre : Essonne (91)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,33 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierDeux parcelles éloignées l'une de l'autre aux Granges-le-Roi, pour 0,33 ha au total, proposées sans prix ni indication de peuplement. Leur meilleur débouché est un propriétaire déjà installé à côté de l'une ou de l'autre.
Le lot se compose de B 636, d'environ 0,11 ha, et de D 1292, d'environ 0,22 ha. Le cadastre retrouve les deux, pour une surface égale à celle annoncée. Elles sont distantes de plus d'un kilomètre : en pratique, ce sont deux achats en un, chacun ayant son propre voisinage. L'annonce ne précise ni essences, ni structure, ni document de gestion. Que ces terrains soient bien des bois reste à vérifier sur le relevé de propriété.
Situer le prix : il n'est pas indiqué. Dans l'Essonne, la médiane des ventes de bois sous 1 ha atteint 7 640 €/ha. Dans un rayon de 10 km, les ventes se font plutôt vers 5 100 €/ha. Pour 0,33 ha, l'ordre de grandeur va de 1 300 à 5 000 €. À cette taille, la valeur tient davantage à l'accès et à l'intérêt d'un voisin qu'au bois lui-même.
Lecture du terrain : pente modérée, autour de 12 %, sans partie raide. Les deux parcelles sont à environ 150 à 160 m d'une route carrossable ; le chemin pour y entrer est à identifier. Aucun risque inondation n'est recensé dans la commune. Deux ZNIEFF de type 2, la forêt de Dourdan et la vallée de l'Orge, signalent un secteur d'intérêt naturaliste.
Cadre juridique : sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus et la commune bénéficient d'une priorité de 2 mois au prix notifié. Pour le détail de la procédure, rapprochez-vous du notaire.
Points forts
- Aucun risque inondation recensé dans la commune.
- Pente modérée sur les deux parcelles, sans zone au-dessus de 30 %.
- Petite dépense, adaptée à un voisin qui veut arrondir sa propriété.
Points à vérifier
- Deux parcelles distantes de plus d'un kilomètre : deux voisinages et deux bornages distincts.
- Deux ZNIEFF de type 2 sur le secteur : sensibilité naturaliste à prendre en compte.
- Priorité d'achat des voisins boisés et de la commune, qui allonge le calendrier d'un tiers.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 7 640 €/ha
DVF 2021-2025, Essonne, moins de 1 ha (275 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie
Avec 0,33 ha en deux pièces éloignées, aucune gestion propre n'est envisageable ; chaque parcelle complète utilement un bois contigu. Si elles portent un taillis, quelques stères de chauffage peuvent en être tirés.
À condition que : Nature boisée et contiguïté avec des bois de l'acheteur à confirmer pour chacune des deux parcelles.
Pour qui ?
- Un propriétaire riverain de B 636 ou de D 1292.
- Un habitant des Granges-le-Roi à la recherche d'un petit bois de chauffage.
Points à clarifier
- Chemin d'accès : non décrit, aucune des deux parcelles ne semble toucher une route carrossable.
- Nature et végétation : non indiquées, elles déterminent l'usage possible et la valeur des parcelles.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-2-0030
- Cadastre IGN (API Carto), 2 parcelles sur 2 localisées
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
- INPN (ZNIEFF), RGE ALTI et BD TOPO (IGN), Géorisques
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- GRANGES-LE-ROI (LES)
- Département
- 91 — Essonne
- Référence d'origine
- OV-2026-2-0030