Forêt à vendre de 0,35 ha à Saint-Pierre-de-Chartreuse (38)

Un accès immédiat : d'après la BD TOPO, la parcelle touche une route carrossable. C'est rare sur une si petite surface et cela simplifie toute intervention. La pente moyenne, environ 32 %, reste modérée pour le massif.

Des arbres de grande taille. Le vendeur annonce de l'épicéa commun et du sapin pectiné en futaie irrégulière. Le LiDAR mesure une canopée médiane d'environ 31 m et des dominants vers 36 m : le bois sur pied pèse sans doute lourd dans la valeur du bien, et mérite un cubage.

Vers 890 m d'altitude, le sapin se situe dans la zone où les références le jugent encore un bon actif, surtout en versant frais. L'épicéa demande plus de prudence entre 800 et 1 000 m, et les attaques de scolytes s'intensifient dans les Alpes du Nord. Un contrôle sanitaire s'impose avant l'achat.

Prix non affiché. En Isère, les bois de moins de 1 ha se vendent autour de 3 000 €/ha en médiane, soit pour ce lot un ordre de grandeur de 640 à 2 100 €. Les ventes locales, vers 3 810 €/ha, portent sur des surfaces bien plus grandes et se comparent mal.

Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus disposent d'un droit de préférence de 2 mois. Le PNR de Chartreuse, qui anime le programme local, peut faciliter le contact.