Forêt à vendre de 0,37 ha à AUTOUILLET (78)
AUTOUILLET · 78 — Yvelines
Toutes les forêts à vendre : Yvelines (78)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,37 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierUn lot de 0,37 ha éclaté en 8 petites parcelles entre Autouillet et Villiers-le-Mahieu, sans prix ni description du peuplement. Il intéresse surtout un propriétaire voisin qui veut agrandir son bois ou un amateur de bois de chauffage.
Ce lot réunit 8 parcelles pour 0,37 ha, la surface cadastrale confirmant celle de l'annonce. Elles forment 7 îlots distincts, le plus grand d'environ 0,13 ha, répartis sur près de 1,7 km entre Autouillet et Villiers-le-Mahieu. Le terrain est presque plat (pente moyenne d'environ 2,5 % d'après le relief IGN) et une route carrossable se trouve en moyenne à 176 m, 475 m au plus.
Le vendeur ne déclare ni essences ni type de peuplement. Le LiDAR de l'IGN mesure toutefois une végétation de plus de 2 m sur environ 98 % de la surface, avec une hauteur médiane proche de 19 m : un couvert haut est probable, sa nature reste à confirmer. Un cours d'eau passe à quelques mètres d'une parcelle et le secteur est inclus dans une ZNIEFF de type 2.
Prix : non affiché. Dans les Yvelines, les ventes de bois de moins de 1 ha se font autour de 7 400 €/ha (de 4 940 à 11 320 €/ha), et plutôt vers 8 850 €/ha autour du bien. Pour ce lot, cela situe le montant de l'ordre de 1 800 à 4 200 €, simple ordre de grandeur. À cette échelle, le prix dépend surtout de l'accès et du voisinage.
Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus disposent d'un droit de préférence de 2 mois : un acheteur extérieur peut être devancé.
Points forts
- Relief presque plat et route carrossable à moins de 500 m de chaque parcelle
- Couvert végétal haut mesuré par LiDAR sur la quasi-totalité de la surface
- Ticket d'entrée modeste, adapté à un voisin qui arrondit sa propriété
Points à vérifier
- Dispersion en 7 îlots : chaque parcelle demande son propre accès et son bornage
- Zonage ZNIEFF de type 2 et cours d'eau tout proche : vérifier les contraintes éventuelles sur les coupes (Géoportail, PLU)
- Notification du droit de préférence des voisins et délai de 2 mois avant la vente
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 7 400 €/ha
DVF 2021-2025, Yvelines, moins de 1 ha (233 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie
Avec 0,37 ha morcelés en 7 îlots, l'intérêt principal est de rattacher chaque parcelle à un bois voisin. Le couvert haut mesuré peut aussi fournir du bois de chauffage pour un usage personnel.
À condition que : Nature cadastrale et peuplement à confirmer ; l'usage bois de chauffage suppose un accès praticable à chaque îlot.
Pour qui ?
- Propriétaire d'un bois contigu à l'une des parcelles
- Particulier à petit budget cherchant du bois de chauffage près de chez lui
Points à clarifier
- Nature et peuplement des parcelles : non indiqués, ils déterminent la valeur du lot et l'usage possible du bois.
- Accès à chaque îlot : non précisé, il conditionne toute exploitation sur des parcelles aussi dispersées.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-2-0035
- Cadastre IGN (API Carto), 8 parcelles sur 8 localisées
- LiDAR HD et RGE ALTI (IGN), BD TOPO (IGN), INPN ZNIEFF
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- AUTOUILLET
- Département
- 78 — Yvelines
- Référence d'origine
- OV-2026-2-0035