Forêt à vendre de 0,37 ha à Châtelus (42)

Le vendeur indique deux parcelles plantées en douglas, déclarées en futaie régulière, pour 0,37 ha au total. Le cadastre confirme cette surface et montre un seul îlot. Le relevé LiDAR donne une canopée médiane d'environ 22 m et des arbres dominants vers 25 m : le peuplement est adulte, mais son âge n'est pas indiqué.

Le prix n'est pas affiché. Dans la Loire, les bois de moins de 1 ha se vendent autour de 3 000 €/ha en médiane, et autour de 3 380 €/ha dans un rayon de 5 km. Pour ce lot, cela donne un ordre de grandeur de 600 à 2 100 €, qui ne tient pas compte du volume de bois sur pied. Sur quelques ares, le prix dépend surtout de l'accès, du voisinage et de ce que valent les arbres.

L'accès est un atout : la route carrossable passe en moyenne à quelques mètres, à 66 m au plus loin. Le terrain penche (pente moyenne d'environ 28 %), à près de 700 m d'altitude, une station qui convient au douglas.

Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus bénéficient d'un droit de préférence de 2 mois : un voisin est l'acheteur le plus logique. Sur une surface aussi réduite, une récolte se fait en général en lot avec les parcelles voisines. Pour une coupe rase, il faut connaître les règles d'autorisation et de reconstitution (seuil fixé par le préfet, à vérifier auprès de la DDT).