Forêt à vendre de 0,37 ha à JUZIERS (78)
JUZIERS · 78 — Yvelines
Toutes les forêts à vendre : Yvelines (78)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,37 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierUn petit lot de 0,37 ha en quatre parcelles à Juziers, dans le Parc naturel régional du Vexin français. Le prix n'est pas affiché et le peuplement n'est pas décrit : c'est d'abord une pièce intéressante pour un voisin qui veut agrandir sa propriété.
Ce bien réunit quatre parcelles cadastrales pour 0,37 ha, surface identique à celle de l'annonce. Elles forment deux îlots, dont le plus grand fait environ 0,31 ha, éloignés d'un peu plus de 500 m. Les mesures LiDAR de l'IGN montrent un couvert de plus de 2 m sur toute la surface, avec une hauteur médiane d'environ 21 m et des arbres dominants vers 28 m. Les essences et la nature cadastrale restent non indiquées.
Prix : non affiché. Dans les Yvelines, les ventes de bois de moins de 1 ha se font autour de 7 400 €/ha (de 4 940 à 11 320 €/ha pour la moitié centrale). Autour de Juziers, les ventes locales tournent plutôt vers 8 240 €/ha. Pour ce lot, cela donne un ordre de grandeur de 1 800 à 4 200 €, pas une estimation : sur quelques ares, l'accès et le voisinage pèsent plus que le bois.
Le terrain est peu pentu (environ 10 % en moyenne), mais la route carrossable est en moyenne à 425 m. Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus disposent d'un droit de préférence de 2 mois : un acheteur extérieur peut être devancé. La commune peut aussi avoir un droit de préférence.
Le site est en ZNIEFF de type 2 (« Buttes sud du Vexin français ») et dans le PNR : son animateur peut vous orienter sur la gestion et le regroupement. Pour tout projet de coupe, rapprochez-vous d'un expert forestier ou du CRPF.
Points forts
- Couvert arboré continu mesuré par LiDAR, avec des arbres dominants vers 28 m
- Relief doux, sans zone au-dessus de 30 % de pente
- Cadastre conforme à la surface annoncée
- Programme d'animation du PNR du Vexin français, ressource pour la gestion et le regroupement
Points à vérifier
- Deux îlots séparés d'environ 500 m : gestion et exploitation à organiser séparément
- Droit de préférence des voisins et de la commune : délai de 2 mois pour un acheteur extérieur
- Zonage ZNIEFF de type 2 et PNR : vérifier les éventuelles contraintes sur le Géoportail et dans le PLU
- Nature cadastrale des parcelles à confirmer sur le relevé de propriété
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 7 400 €/ha
DVF 2021-2025, Yvelines, moins de 1 ha (233 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie · Gestion écologique, libre évolution
Avec 0,37 ha en deux îlots, l'intérêt principal est de rattacher ces parcelles à une propriété voisine. Le couvert haut et le contexte ZNIEFF / PNR se prêtent aussi à un petit bois de chauffage ou à une gestion tournée vers la biodiversité.
À condition que : Les essences, l'âge du peuplement et l'accès aux deux îlots restent à connaître ; le bois de chauffage suppose un passage praticable depuis la route.
Pour qui ?
- Un propriétaire boisé voisin qui veut agrandir son unité
- Un particulier à petit budget attaché au Vexin, sans objectif de revenu
Points à clarifier
- Accès aux îlots : non précisé, la route carrossable étant en moyenne à 425 m, il conditionne tout entretien ou toute coupe.
- Peuplement : essences et âge non indiqués, ils décident de l'usage possible du bois et de l'intérêt du lot.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-2-0020
- Cadastre IGN (API Carto), 4 parcelles sur 4 localisées
- LiDAR HD et RGE ALTI (IGN)
- INPN (ZNIEFF, PNR)
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- JUZIERS
- Département
- 78 — Yvelines
- Référence d'origine
- OV-2026-2-0020