Forêt à vendre de 0,38 ha à VIENNE EN ARTHIES (95)
VIENNE EN ARTHIES · 95 — Val-d'Oise
Toutes les forêts à vendre : Val-d'Oise (95)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,38 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierSix parcelles toutes séparées, pour 0,38 ha répartis entre Vienne-en-Arthies et Villers-en-Arthies, sur un rayon de plus de 2 km. Ce lot se pense moins comme une forêt que comme six compléments possibles pour autant de propriétés voisines.
Un puzzle plutôt qu'un bois. Aucune des six parcelles ne touche une autre : le cadastre compte six îlots, dont le plus grand atteint à peine 0,1 ha, éparpillés jusqu'à environ 2,5 km du centre du lot. La surface totale de 0,38 ha correspond à celle de l'annonce. Le vendeur ne renseigne ni essences, ni peuplement, ni accès.
Ce que mesurent les données publiques. Le LiDAR de l'IGN relève une végétation dépassant 2 m partout, avec une hauteur médiane proche de 18 m. La pente reste modérée, autour de 17 % en moyenne, et les routes passent en moyenne à environ 140 m. Une partie du secteur est classée en ZNIEFF « Buttes de l'Arthies », dans le Parc naturel régional du Vexin français. Les risques feu de forêt et inondation sont recensés dans la commune.
Prix. Rien n'est affiché. Pour les bois de moins de 1 ha du Val-d'Oise, la médiane est de 7 670 €/ha, et les ventes à moins de 5 km tournent vers 7 000 €/ha. En ordre de grandeur, cela situerait le lot de l'ordre de 2 300 à 4 300 €. Sur des îlots de quelques ares, l'accès et l'intérêt d'un riverain comptent plus que ces repères.
Priorités légales. Sous 4 ha, voisins boisés contigus et commune disposent de 2 mois pour acheter aux conditions notifiées.
Points forts
- Végétation haute mesurée sur toutes les parcelles
- Routes généralement proches, à environ 140 m en moyenne
- Secteur reconnu pour son intérêt naturel (ZNIEFF, Parc du Vexin français)
Points à vérifier
- Six îlots isolés sur plus de 2 km : un bornage et une surveillance pour chacun
- Risque feu de forêt recensé dans la commune : vérifier si des obligations de débroussaillement touchent l'une des parcelles
- Droit de préférence des voisins et de la commune sur une vente de moins de 4 ha
- Responsabilité civile en cas de chute d'arbre près d'une voie, à couvrir par une assurance
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 7 670 €/ha
DVF 2021-2025, Val-d'Oise, moins de 1 ha (203 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie
Avec six îlots de quelques ares sans contact entre eux, chaque parcelle vaut surtout pour le propriétaire qui la jouxte. Le couvert arboré relevé peut aussi alimenter un usage de bois de chauffage local.
À condition que : Le vendeur doit accepter une vente parcelle par parcelle ou trouver un acquéreur unique ; nature cadastrale, essences et accès de chaque îlot à confirmer.
Pour qui ?
- Riverains boisés de l'un des îlots, pour arrondir leur propriété
- Particulier du secteur cherchant quelques stères de bois de chauffage
Points à clarifier
- Vente séparée des parcelles : non indiquée, elle conditionne l'intérêt du lot pour des voisins qui ne jouxtent qu'un îlot.
- Accès et nature de chaque îlot : non précisés, ils déterminent si chaque parcelle est exploitable ou enclavée.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-3-0026
- Cadastre IGN (API Carto), 6 parcelles sur 6 localisées
- INPN (ZNIEFF), LiDAR HD et BD TOPO (IGN), Géorisques
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- VIENNE EN ARTHIES
- Département
- 95 — Val-d'Oise
- Référence d'origine
- OV-2026-3-0026