Forêt à vendre de 0,39 ha à GRANGES-LE-ROI (LES) (91)

Ce lot réunit huit parcelles pour 0,39 ha, une surface que le cadastre confirme. Elles forment sept îlots dont le plus grand fait environ 0,1 ha, et les plus éloignés sont à un peu plus de 2 km du centre du lot. Ce n'est donc pas un bois d'un seul tenant, mais des morceaux à rattacher à des propriétés voisines.

L'annonce ne dit rien des arbres : ni essences, ni type de peuplement, ni document de gestion. La nature des terrains (bois, friche, pré) reste à confirmer sur le relevé de propriété. Côté terrain, le relief est modéré, avec une pente moyenne d'environ 17 %, et une route carrossable passe en moyenne à 200 m, jusqu'à 825 m pour la parcelle la plus isolée. Le secteur touche deux ZNIEFF de type 2, dont celle de la forêt de Dourdan : un inventaire naturaliste, pas une interdiction.

Prix non affiché. Dans l'Essonne, les ventes de bois de moins de 1 ha se situent autour de 7 640 €/ha en médiane ; autour du bien, elles se font plutôt vers 4 430 €/ha. Pour ce lot, cela donne un ordre de grandeur de 1 600 à 5 900 €, pas une estimation. Sur des surfaces aussi réduites, le prix dépend surtout de l'accès, du voisinage et de l'usage.

Sous 4 ha, les voisins boisés disposent d'un droit de préférence : pour eux, c'est un atout ; pour un acheteur extérieur, un délai de deux mois et le risque d'être devancé. Un notaire précisera le cadre.