Forêt à vendre de 0,39 ha à SAINT-CYR-SOUS-DOURDAN (91)
SAINT-CYR-SOUS-DOURDAN · 91 — Essonne
Toutes les forêts à vendre : Essonne (91)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,39 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierCinq parcelles minuscules à Saint-Cyr-sous-Dourdan, 0,39 ha en tout, sans prix ni description de la végétation. À cette échelle, ce sont les frais d'acte et le voisinage, plus que le bois, qui décident de l'intérêt de l'achat.
Aucune des cinq parcelles ne dépasse 0,12 ha, et elles ne se touchent pas : on parle de quelques ares chacune, dispersées dans un rayon d'environ 1,3 km. La surface cadastrale est conforme à l'annonce. Ni essences, ni peuplement, ni document de gestion ne sont indiqués, si bien que le caractère forestier de ces terrains reste à confirmer.
Ce que dit le marché : le prix n'est pas donné. Pour l'Essonne, les ventes de bois de moins de 1 ha ont une médiane de 7 640 €/ha. Les transactions à moins de 5 km se situent plutôt vers 5 830 €/ha. Pour 0,39 ha, cela représente de l'ordre de 1 600 à 5 900 €. Sur des surfaces aussi réduites, ce prix dépend surtout de l'accès et de l'usage qu'un voisin peut en faire, et les frais fixes d'acquisition pèsent lourd en proportion.
Environnement : terrain peu pentu, pente moyenne proche de 10 %. Les routes carrossables sont à environ 180 m en moyenne, 403 m au plus. Un cours d'eau passe à moins de 70 m, la commune est exposée au risque inondation, et la ZNIEFF de type 2 « Bois d'Angervilliers » couvre le secteur.
Droits des tiers : la vente d'un bois de moins de 4 ha ouvre aux voisins boisés et à la commune une priorité d'achat de 2 mois. Le droit de préemption de l'État joue si une forêt domaniale jouxte une parcelle.
Points forts
- Relief faible, sans aucune zone au-dessus de 30 % de pente.
- Ticket d'entrée très bas, à la portée d'un riverain.
- Contenance cadastrale conforme à l'annonce.
Points à vérifier
- Cinq pièces de quelques ares chacune, séparées : frais d'acte et de bornage élevés rapportés à la surface.
- Cours d'eau à moins de 70 m et risque inondation dans la commune.
- ZNIEFF « Bois d'Angervilliers » : intérêt écologique signalé, à respecter lors d'éventuels travaux.
- Priorités d'achat des voisins, de la commune et éventuellement de l'État.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 7 640 €/ha
DVF 2021-2025, Essonne, moins de 1 ha (275 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Gestion écologique, libre évolution
Des parcelles de quelques ares, séparées les unes des autres, n'ont de sens forestier qu'ajoutées à un bois contigu. Près d'un cours d'eau et dans une ZNIEFF, les laisser en libre évolution reste une option sans dépense.
À condition que : Classement cadastral en bois et contiguïté avec une propriété de l'acheteur à confirmer.
Pour qui ?
- Le propriétaire d'un bois qui jouxte l'une des cinq parcelles.
- Un particulier qui veut protéger un petit bout de nature, sans attente de revenu.
Points à clarifier
- Occupation du sol : non précisée, elle indique s'il s'agit de bois, de friche ou d'autre chose.
- Accès à chaque parcelle : non décrit, certaines sont à plus de 400 m d'une route.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-2-0070
- Cadastre IGN (API Carto), 5 parcelles sur 5 localisées
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
- INPN (ZNIEFF), RGE ALTI et BD TOPO (IGN), Géorisques
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- SAINT-CYR-SOUS-DOURDAN
- Département
- 91 — Essonne
- Référence d'origine
- OV-2026-2-0070