Forêt à vendre de 0,39 ha à MEZIERES SUR SEINE (78)

Ici, c'est la desserte qui mérite le plus d'attention. Les parcelles se trouvent en moyenne à environ 650 m d'une route carrossable, et au moins l'une d'elles n'en a aucune à moins de 1 000 m. Sans chemin identifié, une parcelle peut se révéler enclavée ; le Code civil prévoit alors un passage moyennant indemnité, mais la démarche est longue.

Contenance à reprendre. Les 11 parcelles localisées sur 12 couvrent environ 0,72 ha au cadastre, contre 0,39 ha listés, soit 85 % de plus. Une vente partielle de certaines parcelles ou une erreur de report sont des hypothèses plausibles ; le relevé de propriété le dira.

Terrain et couvert. La pente moyenne reste modérée, autour de 9 %. Le LiDAR de l'IGN détecte des arbres sur toute l'emprise, avec une hauteur médiane d'environ 18 m. Aucune essence n'est mentionnée. Le lot forme 10 îlots, dont le plus grand atteint environ 0,13 ha, dispersés sur environ 1,6 km.

Prix. Rien n'est affiché. Les bois de moins de 1 ha s'échangent autour de 7 400 €/ha dans les Yvelines, et vers 8 950 €/ha à proximité. Le lot représenterait de l'ordre de 1 900 à 4 400 €, simple ordre de grandeur.

Priorité des voisins. Pour une vente de moins de 4 ha, les propriétaires boisés contigus disposent de 2 mois pour acheter aux conditions notifiées. Un notaire confirmera la procédure.