Forêt à vendre de 0,43 ha à ARTHIES (95)

Ce lot réunit 7 parcelles pour 0,43 ha, groupées en 4 îlots dont le plus grand fait environ 0,2 ha. Les îlots sont distants de près de 476 m au plus du centre de l'ensemble. Sur une surface aussi réduite, le repère de prix vient de ventes plus grandes : la valeur de quelques ares dépend surtout de l'accès, du voisinage et de l'usage.

Prix : il n'est pas affiché. Dans le Val-d'Oise, les bois de moins de 1 ha se vendent autour de 7 670 €/ha en médiane, et autour du bien plutôt vers 8 540 €/ha. Pour ce lot, cela donne un montant de l'ordre de 2 600 à 4 800 €, simple ordre de grandeur.

Terrain : le relief est doux (pente moyenne d'environ 7,6 %) et une route carrossable se trouve en moyenne à 254 m. Le LiDAR de l'IGN montre un couvert de plus de 2 m sur toute la surface, avec une hauteur dominante proche de 24,5 m. Les essences et la nature cadastrale ne sont pas indiquées.

Cadre : sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus disposent d'un droit de préférence de 2 mois ; un acheteur extérieur peut donc être devancé. Le secteur est couvert par deux ZNIEFF et le Parc naturel régional du Vexin français, dont l'animateur peut orienter l'acheteur vers les aides au regroupement. Un risque inondation est recensé dans la commune. Pour un projet précis, l'avis d'un notaire ou d'un expert forestier reste utile.