Forêt à vendre de 0,44 ha à ARTHIES (95)
ARTHIES · 95 — Val-d'Oise
Toutes les forêts à vendre : Val-d'Oise (95)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,44 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierQuatre petites parcelles à Arthies, au cœur du PNR du Vexin français, pour 0,44 ha. Les relevés LiDAR montrent un couvert haut et presque continu, mais ni les essences ni le prix ne sont indiqués.
Ce lot de 0,44 ha se trouve dans un secteur naturel reconnu : le Parc naturel régional du Vexin français, une ZNIEFF de type 1 (bois des Religieuses) et la ZNIEFF des buttes de l'Arthies. Le PNR anime le programme local : son équipe peut vous renseigner sur les aides au regroupement et sur les bonnes pratiques dans ces milieux.
Ce que disent les mesures. Le LiDAR de l'IGN relève une végétation de plus de 2 m sur la quasi-totalité de la surface, avec une hauteur médiane d'environ 24 m et des sommets vers 28 m. Ces valeurs évoquent des arbres adultes, sans dire lesquels : le vendeur ne déclare aucune essence. Le terrain est doux (environ 8 % de pente) et une route carrossable se trouve à 320 m au plus.
Organisation. Les quatre parcelles ne se touchent pas : 4 îlots, le plus grand d'environ 18 ares, répartis dans un rayon de 290 m environ.
Prix. Rien n'est affiché. Dans le Val-d'Oise, les bois de moins de 1 ha se négocient autour de 7 670 €/ha, et près d'Arthies plutôt vers 8 500 €/ha. L'ordre de grandeur pour ce lot est de 2 600 à 4 900 €.
Sous 4 ha, les voisins boisés et la commune ont une priorité de 2 mois. Un tel lot intéresse surtout un riverain, ou un acheteur attaché à la préservation du site.
Points forts
- Couvert de plus de 2 m sur environ 99 % de la surface, hauteur médiane d'environ 24 m (LiDAR IGN).
- Situation dans le PNR du Vexin français, avec un programme d'animation forestière.
- Terrain peu pentu et route carrossable à moins de 350 m de chaque parcelle.
- Surface cadastrale conforme, les 4 parcelles retrouvées.
Points à vérifier
- ZNIEFF de type 1 et PNR : consulter la charte du parc et le PLU (éventuel espace boisé classé) avant toute coupe.
- Priorité de 2 mois des voisins boisés et de la commune.
- Risque inondation recensé dans la commune : situer les parcelles.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 7 670 €/ha
DVF 2021-2025, Val-d'Oise, moins de 1 ha (203 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Gestion écologique, libre évolution
Avec 4 îlots totalisant 0,44 ha, le lot n'est pas gérable seul ; il complète naturellement une propriété voisine. Le classement en ZNIEFF de type 1 et le couvert haut et continu ouvrent aussi une gestion tournée vers la biodiversité.
À condition que : Une gestion écologique suppose de connaître les essences et la naturalité du peuplement (gros bois, bois mort), à constater lors d'une visite avec le CRPF ou le PNR.
Pour qui ?
- Un propriétaire de bois contigu sur Arthies.
- Un acheteur qui souhaite préserver un petit bois dans un site naturel reconnu.
Points à clarifier
- Essences : non déclarées, elles déterminent la valeur des arbres adultes que suggère le LiDAR.
- Accès aux îlots : chemin ou servitude non précisés, une route est à environ 240 m en moyenne.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-3-0021
- Cadastre IGN (API Carto), 4 parcelles sur 4 localisées
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
- LiDAR HD, BD TOPO et RGE ALTI (IGN), INPN (ZNIEFF, PNR)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- ARTHIES
- Département
- 95 — Val-d'Oise
- Référence d'origine
- OV-2026-3-0021