Forêt à vendre de 0,48 ha à SEPTEUIL (78)
SEPTEUIL · 78 — Yvelines
Toutes les forêts à vendre : Yvelines (78)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,48 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierDeux parcelles de bord de route à Septeuil, pour 0,48 ha au total. L'accès est leur meilleur atout ; le contenu du bois et le prix restent à connaître avant de se décider.
Ce bien réunit deux parcelles de Septeuil : ZC 80, d'environ 0,33 ha, et ZH 10, d'environ 0,15 ha. Elles ne se touchent pas et sont distantes d'un peu plus d'un kilomètre. Le cadastre retrouve bien les 0,48 ha annoncés.
Leur situation est remarquable sur un point : une route carrossable longe pratiquement chacune d'elles, à quelques mètres seulement. Sortir du bois, stationner une remorque ou faire intervenir une entreprise sera donc simple. La pente moyenne, d'environ 11 % selon le relief IGN, reste modérée.
Côté végétation, le LiDAR de l'IGN mesure un couvert de plus de 2 m sur la quasi-totalité de la surface, avec une hauteur médiane d'environ 19 m et des arbres dominants proches de 26 m. Le vendeur ne précise ni essences ni type de peuplement. Le secteur appartient à une ZNIEFF de type 2 et un ruisseau coule à une cinquantaine de mètres.
Prix : non affiché. Pour les bois de moins de 1 ha, la médiane des Yvelines est de 7 400 €/ha ; autour de Septeuil, les ventes se font plutôt vers 6 150 €/ha. Le lot ressortirait de l'ordre de 2 400 à 5 400 €, comme simple repère.
La propriété faisant moins de 4 ha, les voisins boisés contigus de chaque parcelle bénéficient d'un droit de préférence.
Points forts
- Route carrossable en bordure immédiate des deux parcelles
- Pente modérée, compatible avec un débardage simple
- Couvert arboré haut mesuré par LiDAR sur presque toute la surface
Points à vérifier
- Lisière de route : arbres penchés ou dangereux à surveiller, responsabilité du propriétaire
- Zonage ZNIEFF : contraintes éventuelles à consulter sur Géoportail et au PLU
- Droit de préférence des voisins et droits éventuels de la commune
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 7 400 €/ha
DVF 2021-2025, Yvelines, moins de 1 ha (233 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie
Deux parcelles séparées de moins d'un demi-hectare : leur valeur est la plus grande pour un voisin qui les rattache à son bois. Le bord de route rend aussi la récolte de bois de chauffage très facile.
À condition que : Nature des parcelles et essences à confirmer ; le bois de chauffage suppose des feuillus exploitables.
Pour qui ?
- Propriétaire voisin de ZC 80 ou de ZH 10
- Particulier de Septeuil ou des environs cherchant à produire son bois de chauffage
Points à clarifier
- Essences et état du peuplement : non indiqués, ils décident de l'usage du bois et de la valeur du lot.
- Nature cadastrale des deux parcelles : non transmise, elle conditionne le droit de préférence et l'usage forestier.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-2-0012
- Cadastre IGN (API Carto), 2 parcelles sur 2 localisées
- LiDAR HD et RGE ALTI (IGN), BD TOPO (IGN), INPN ZNIEFF
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- SEPTEUIL
- Département
- 78 — Yvelines
- Référence d'origine
- OV-2026-2-0012