Forêt à vendre de 0,49 ha à Poliénas (38)

La parcelle forme un bloc unique de 0,50 ha au cadastre, en accord avec les 0,49 ha annoncés. Le vendeur y déclare une seule essence, le chêne chevelu, sans type de peuplement, sans âge et sans texte d'accompagnement. Nos fiches d'essences ne couvrent pas ce chêne : ni sa valeur ni ses débouchés ne peuvent être appréciés ici, un forestier devra le faire sur place.

Le relief est le point qui pèse le plus. La pente moyenne avoisine 55 % et toute la surface dépasse 30 %. Une route carrossable passe à environ 90 m, mais sortir des arbres d'un tel versant reste délicat et coûteux. Le couvert est en revanche complet, avec des arbres dominants vers 25 m d'après le LiDAR.

Repère de prix : en Isère, les bois de moins de 1 ha se négocient autour de 3 000 €/ha, et ceux des environs autour de 3 010 €/ha, sur des surfaces voisines. Pour cette parcelle, l'ordre de grandeur va de 920 à 3 000 € ; ce n'est pas une estimation.

Avec moins de 4 ha, les propriétaires boisés contigus bénéficient d'un droit de préférence de 2 mois, et la commune peut aussi se manifester. Pour un acheteur sans voisinage forestier, garder ce bois en l'état, sans exploitation, est une option cohérente avec la pente.