Forêt à vendre de 0,5 ha à DOURDAN (91)

Il s'agit d'une seule parcelle cadastrale, AE 71, d'environ 0,5 ha. Le cadastre confirme la surface annoncée, ce qui simplifie l'acte et le bornage : un seul tenant, pas de morceaux épars à rassembler. L'annonce ne décrit ni essences, ni type de peuplement, ni document de gestion. Avant d'aller plus loin, le relevé de propriété dira si la parcelle est classée en bois.

Où se situe le prix ? Il n'est pas communiqué. Dans l'Essonne, les ventes de moins de 1 ha s'établissent à une médiane de 7 640 €/ha, avec un quart des ventes sous 3 990 et un quart au-dessus de 15 100 €/ha. Dans un rayon de 5 km, les transactions de bois se situent plutôt vers 5 560 €/ha. Rapporté à cette parcelle, on obtient de l'ordre de 2 000 à 7 600 €, sans valeur d'estimation.

Sur place : terrain presque plat, pente moyenne d'environ 10 %. La route carrossable la plus proche est à environ 168 m, ce qui suppose de vérifier comment on y entre. La parcelle se trouve dans la ZNIEFF de type 2 de la vallée de l'Orge, un inventaire qui signale un intérêt écologique sans fixer d'interdiction.

Règles de vente : la surface étant sous 4 ha, les voisins boisés contigus et la commune peuvent se porter acquéreurs aux mêmes conditions, dans un délai de 2 mois. Un tiers doit intégrer cette attente à son calendrier.