Forêt à vendre de 0,5 ha à GRANGES-LE-ROI (LES) (91)
GRANGES-LE-ROI (LES) · 91 — Essonne
Toutes les forêts à vendre : Essonne (91)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,5 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierUn demi-hectare réparti en quatre parcelles et deux îlots distants d'environ 600 m, dans le périmètre de la ZNIEFF « Forêt de Dourdan ». Sans prix ni description du couvert, ce lot se lit surtout comme une occasion pour des propriétaires déjà installés à côté de l'un des deux îlots.
Le lot réunit quatre parcelles cadastrales pour 0,5 ha au total, conforme au cadastre. Elles forment deux îlots : le plus grand fait environ 0,28 ha, et les deux points les plus éloignés sont à quelque 600 m du centre. Ce découpage compte plus que la surface : chaque îlot se gère, se visite et se borne séparément.
Accès : la route carrossable est en moyenne à environ 350 m, et jusqu'à environ 660 m pour la parcelle la plus éloignée. Le chemin qui y mène, son statut (rural, d'exploitation, servitude) et sa praticabilité ne sont pas décrits. Le relief reste modéré, autour de 10 % de pente moyenne.
Milieu : les parcelles sont en ZNIEFF de type 2 « Forêt de Dourdan ». Ce n'est pas une protection réglementaire en soi, mais un signal de richesse naturelle qui peut peser dans un projet de travaux.
Prix : non indiqué. Dans le département, les ventes de moins de 1 ha ont une médiane de 7 640 €/ha ; à moins de 5 km, les ventes de bois tournent plutôt autour de 4 430 €/ha. Le lot ressortirait ainsi de l'ordre de 2 000 à 7 600 €, simple ordre de grandeur. À cette échelle, l'emplacement et le voisinage priment.
Comme la propriété fait moins de 4 ha, les voisins boisés contigus disposent d'un droit de préférence de 2 mois. Ni la chasse ni le DEFI ne sont envisageables ici.
Points forts
- Surface conforme au cadastre, quatre parcelles toutes localisées
- Inscription en ZNIEFF « Forêt de Dourdan », signe d'un environnement naturel reconnu
- Pente modérée, environ 10 % en moyenne
Points à vérifier
- Deux îlots séparés d'environ 600 m : gestion et bornage à prévoir pour chacun
- Droit de préférence des voisins boisés (moins de 4 ha) et éventuel droit de la commune
- Nature cadastrale et couvert réel des quatre parcelles, à lire sur le relevé de propriété
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 7 640 €/ha
DVF 2021-2025, Essonne, moins de 1 ha (275 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Gestion écologique, libre évolution
Deux petits îlots totalisant 0,5 ha prennent surtout de la valeur rattachés à des propriétés voisines. Leur situation en ZNIEFF ouvre aussi une gestion tournée vers la conservation du milieu.
À condition que : Que les parcelles soient boisées et qu'un accès praticable les desserve. Le couvert et l'état des arbres restent à constater sur place.
Pour qui ?
- Un riverain dont le bois jouxte l'un des deux îlots
- Un acheteur attaché à la préservation d'un coin de nature, sans objectif de production
Points à clarifier
- Desserte : chemin d'accès non décrit alors que la route est à plusieurs centaines de mètres, un risque d'enclave est à écarter.
- Couvert : essences et état des parcelles non précisés, ils disent si le lot est réellement boisé.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-2-0078
- Cadastre IGN (API Carto), 4 parcelles sur 4 localisées
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
- INPN, ZNIEFF de type 2 « Forêt de Dourdan »
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- GRANGES-LE-ROI (LES)
- Département
- 91 — Essonne
- Référence d'origine
- OV-2026-2-0078