Forêt à vendre de 0,52 ha à JUMEAUVILLE (78)

La parcelle ZA 391 se trouve dans la ZNIEFF de type 1 « Pelouse calcaire et bois des Plaigres ». Ce classement signale un milieu naturel remarquable. Il n'interdit pas les coupes par lui-même, mais il oriente naturellement vers une gestion douce et justifie de consulter le PLU avant toute intervention.

Le cadastre confirme la surface annoncée, soit environ 0,52 ha en un seul bloc. Le relief est presque plat, avec une pente moyenne proche de 8,5 %, et une route carrossable passe à environ 140 m. Le LiDAR de l'IGN mesure un couvert sur presque toute la surface, mais un peuplement bas : environ 7 m de hauteur médiane, 13 m pour les plus grands sujets. Cela peut correspondre à un boisement jeune, à un taillis ou à des fourrés : les essences et la nature cadastrale ne sont pas indiquées. Un cours d'eau coule à environ 140 m, et la commune est recensée pour le risque d'inondation.

Prix : absent de l'offre. En Yvelines, les bois de moins de 1 ha se négocient autour de 7 400 €/ha ; dans un rayon de 10 km, vers 8 710 €/ha. Pour cette parcelle, cela représente de l'ordre de 2 600 à 5 900 €, un repère et non une estimation.

Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus et la commune bénéficient d'un droit de préférence pendant 2 mois. Avant d'envisager une obligation réelle environnementale, une visite avec un naturaliste ou le CRPF s'impose.