Forêt à vendre de 0,54 ha à Maxilly-sur-Léman (74)

Le relief reste raisonnable pour le Chablais : pente moyenne d'environ 27 %, et un tiers seulement de la surface au-delà de 30 %. L'altitude tourne autour de 720 m. La route carrossable la plus proche est à près de 300 m, ce qui demandera un chemin praticable pour sortir des bois.

Le LiDAR montre un couvert presque total, mais des hauteurs contrastées : environ 13 m en médiane, contre 23,5 m pour les arbres dominants. Cet écart peut traduire quelques grands arbres au-dessus d'un étage plus bas, un taillis, ou un peuplement en reconstitution. Ni les essences ni le type de peuplement ne sont déclarés : seule une visite dira de quoi il s'agit.

Prix : non affiché. Les bois de moins de 1 ha se vendent en Haute-Savoie autour de 5 050 €/ha en médiane, et un peu plus autour de Maxilly (5 480 €/ha). Pour ce lot, l'ordre de grandeur va de 1 600 à 5 200 €, à prendre comme un repère et non comme une estimation.

La surface cadastrale est légèrement inférieure à celle de l'annonce (0,52 contre 0,54 ha), un écart courant à faire préciser. Sous 4 ha, les voisins boisés et la commune peuvent se porter acquéreurs dans les 2 mois. Aucun zonage environnemental n'est recensé.