Forêt à vendre de 0,55 ha à EPONE (78)

Le point qui domine ici est le morcellement. Les six parcelles forment cinq îlots, et le plus éloigné se trouve à environ 2,3 km du centre du lot. La parcelle M 344 porte à elle seule environ 0,39 ha. Les cinq autres, de la section I, vont d'un peu plus d'un are à environ 8 ares. Le cadastre donne 0,56 ha, à 2 % près de la surface annoncée.

Terrain et accès : relief plat (pente moyenne inférieure à 3 %). Une route carrossable passe en moyenne à une trentaine de mètres, à environ 220 m au plus pour l'îlot le moins bien placé.

Couvert : le LiDAR HD mesure une végétation de plus de 2 m sur la quasi-totalité du lot. Sa hauteur médiane est proche de 18 m, et environ 21 m pour les sujets dominants. Aucune essence n'est déclarée : la nature et la valeur de ces arbres restent à constater.

Prix : non communiqué. Le repère des Yvelines pour moins de 1 ha est de 7 400 €/ha en médiane. Les ventes de bois dans un rayon de 10 km sont plutôt vers 8 990 €/ha. Le lot ressortirait ainsi de l'ordre de 2 800 à 6 300 €, sans valeur d'estimation.

Chaque îlot pouvant avoir ses propres voisins boisés, le droit de préférence (2 mois, moins de 4 ha) risque de concerner plusieurs riverains. Un notaire vous dira comment il s'organise sur un lot dispersé.