Forêt à vendre de 0,55 ha à VILLIERS-LE-MAHIEU (78)
VILLIERS-LE-MAHIEU · 78 — Yvelines
Toutes les forêts à vendre : Yvelines (78)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,55 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierSix parcelles à Villiers-le-Mahieu totalisent 0,55 ha, regroupées dans un petit périmètre. Le couvert mesuré est celui d'arbres adultes, mais le prix, les essences et le chemin d'accès manquent : un lot à examiner de près, idéal pour un voisin.
Bonne nouvelle pour la gestion : les parcelles sont proches les unes des autres, toutes dans un rayon d'environ 190 m. Elles forment cependant cinq îlots distincts, le plus grand d'environ 0,18 ha. On ne peut donc pas les traiter comme un seul bois, mais une visite d'une demi-journée suffit à tout voir.
Le LiDAR de l'IGN relève un couvert total, avec une hauteur médiane d'environ 22 m. Ce sont vraisemblablement des arbres adultes. L'annonce ne précise ni les essences ni l'âge. Un petit cours d'eau passe à une cinquantaine de mètres. Le terrain est presque plat, environ 4 % de pente, et aucun zonage environnemental n'est recensé.
Le point faible est l'accès : la route carrossable est à environ 330 m en moyenne, et l'annonce ne mentionne aucun chemin. Sortir du bois de chauffage suppose un passage praticable.
Prix : non affiché. Les bois de moins de 1 ha des Yvelines se vendent vers 7 400 €/ha en médiane ; dans un rayon de 10 km, plutôt vers 7 880 €/ha. Ces chiffres valent peu pour une si petite surface. Pour situer, le lot serait de l'ordre de 2 700 à 6 200 €.
Sous 4 ha, un propriétaire boisé contigu peut acheter en priorité dans les 2 mois suivant la notification. La commune peut aussi se manifester.
Points forts
- Parcelles concentrées dans un rayon d'environ 190 m.
- Arbres adultes probables, canopée médiane d'environ 22 m selon le LiDAR.
- Relief quasi plat, environ 4 % de pente.
Points à vérifier
- Cinq îlots distincts : limites et bornage de chaque parcelle.
- Droit de préférence des voisins et de la commune : délai de 2 mois.
- Cours d'eau à une cinquantaine de mètres : précautions lors des travaux.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 7 400 €/ha
DVF 2021-2025, Yvelines, moins de 1 ha (233 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie
Six petites parcelles groupées sur 0,55 ha prennent tout leur sens jointes à un bois voisin. Si l'accès est réglé, les arbres adultes mesurés peuvent fournir du bois de chauffage.
À condition que : Un droit de passage praticable jusqu'aux îlots et des essences adaptées au chauffage, à vérifier sur place.
Pour qui ?
- Un propriétaire forestier dont le bois borde ces parcelles.
- Un habitant de la commune qui cherche du bois de chauffage à proximité.
Points à clarifier
- Chemin d'accès : aucun n'est mentionné alors que la route est à plus de 300 m, un risque d'enclave à écarter.
- Essences et âge du peuplement : non indiqués, ils fixent l'usage possible du bois.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-2-0076
- Cadastre IGN (API Carto), 6 parcelles sur 6 localisées
- BD TOPO, LiDAR HD et RGE ALTI (IGN)
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- VILLIERS-LE-MAHIEU
- Département
- 78 — Yvelines
- Référence d'origine
- OV-2026-2-0076