Forêt à vendre de 0,57 ha à AMENUCOURT (95)
AMENUCOURT · 95 — Val-d'Oise
Toutes les forêts à vendre : Val-d'Oise (95)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,57 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierUn peu plus d'un demi-hectare en deux morceaux séparés, dans le fond humide de la vallée de l'Epte. Le classement Natura 2000 et un couvert boisé dense en font d'abord un lot de nature, à confirmer par une visite faute d'essences connues.
Le lot totalise environ 0,57 ha, conforme au cadastre, mais il n'est pas d'un seul tenant. La parcelle principale fait environ un demi-hectare ; la seconde, de quelque 7 ares, est à part, à moins de 200 m du centre du lot. Le terrain est plat.
Côté peuplement, l'annonce ne donne rien. Le LiDAR de l'IGN indique un couvert de plus de 2 m sur la quasi-totalité de la surface, une hauteur médiane d'environ 14 m et des arbres dominants vers 27 m. Ce contraste laisse penser à des hauteurs mêlées, sans que l'on puisse en déduire la structure.
Le bien se trouve dans le site Natura 2000 de la vallée de l'Epte, dans une ZNIEFF et dans le PNR du Vexin français. Un cours d'eau coule à quelques mètres et la commune est exposée aux inondations. Ces éléments orientent vers une gestion légère : sur une telle surface, laisser vieillir le bois a autant de sens que de le couper.
Sans prix affiché, le repère du Val-d'Oise pour les bois de moins de 1 ha (médiane 7 670 €/ha) situe le lot de l'ordre de 3 400 à 6 400 €, à titre indicatif. Les ventes proches tournent plutôt autour de 4 520 €/ha.
La route carrossable est en moyenne à environ 40 m. Sous 4 ha, les voisins boisés et la commune peuvent faire valoir leurs droits de priorité.
Points forts
- Parcelle principale d'environ un demi-hectare, sous couvert quasi complet selon le LiDAR IGN
- Site reconnu pour ses milieux : Natura 2000 et ZNIEFF de la vallée de l'Epte
- Route carrossable proche en moyenne, terrain plat
Points à vérifier
- Lot en deux îlots séparés, la petite parcelle à part complique la gestion
- Risque d'inondation recensé dans la commune et cours d'eau à quelques mètres
- Évaluation des incidences Natura 2000 pour toute coupe soumise à autorisation
- Droits de priorité des voisins et de la commune, sources de délai
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 7 670 €/ha
DVF 2021-2025, Val-d'Oise, moins de 1 ha (203 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleGestion écologique, libre évolution
Alternatives Regroupement foncier · Bois de chauffage, bois énergie
Petite surface en site Natura 2000 et ZNIEFF, au bord d'un cours d'eau : la production y rapporterait peu, alors qu'un îlot laissé en évolution libre y trouve sa place. Un voisin boisé peut aussi y voir un complément utile.
À condition que : Essences, âge et naturalité du peuplement à apprécier sur place, idéalement avec le CRPF ou un naturaliste ; le bois de chauffage suppose des feuillus exploitables.
Pour qui ?
- Un particulier qui veut protéger un coin de vallée humide
- Un propriétaire boisé voisin de l'une des deux parcelles
Points à clarifier
- Peuplement : essences, âge et nature cadastrale non précisés, ils conditionnent le choix entre préservation et petite exploitation.
- Accès à la petite parcelle : sa desserte propre n'est pas décrite, alors qu'elle est séparée de la parcelle principale.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-1-0023
- Cadastre IGN (API Carto), 2 parcelles sur 2 localisées
- LiDAR HD, RGE ALTI et BD TOPO (IGN)
- INPN (Natura 2000, ZNIEFF, PNR), Géorisques GASPAR
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- AMENUCOURT
- Département
- 95 — Val-d'Oise
- Référence d'origine
- OV-2026-1-0023