Forêt à vendre de 0,57 ha à BRUEIL-EN-VEXIN (78)

L'annonce totalise 0,57 ha, soit la somme des contenances listées, de 1 à 10 ares par parcelle. Or les polygones cadastraux retrouvés couvrent 1,21 ha, avec un îlot d'environ 0,7 ha. Cet écart s'explique peut-être simplement : vente d'une partie seulement de certaines parcelles, découpage cadastral récent ou subdivisions fiscales. La source, une bourse foncière institutionnelle, rend une fraude très peu probable, mais le relevé de propriété doit trancher.

Le lot est très éclaté : une dizaine d'îlots, dont les plus éloignés sont à près de 10 km du centre de l'ensemble. Chacun pèse peu seul, et la distance aux routes n'a pas pu être calculée. Le LiDAR de l'IGN montre néanmoins un couvert quasi total et des arbres d'environ 21 m en médiane. La pente moyenne avoisine 14 %. Un cours d'eau passe à environ 70 m et un risque d'inondation est recensé dans la commune.

Prix : non indiqué. Le bien se situe entre deux classes de surface dans les Yvelines (médianes de 5 500 €/ha pour 1 à 4 ha et 7 400 €/ha sous 1 ha). Sur la base cadastrale, cela donnerait de l'ordre de 6 700 à 9 000 €, un repère fragile tant que la surface vendue n'est pas fixée.

Chaque parcelle reste soumise au droit de préférence des voisins boisés et de la commune. Le PNR du Vexin français peut aider à orienter ces petites surfaces vers les riverains.