Forêt à vendre de 0,6 ha à Saint-Jean-d'Aulps (74)

L'essentiel de ce lot de 0,6 ha tient dans un îlot d'environ 0,55 ha formé par les deux parcelles de la section H. Les quatre autres parcelles sont des confettis de quelques dizaines de mètres carrés à moins de 3 ares, répartis jusqu'à 1,6 km de là. Le cadastre confirme la surface annoncée.

Un vrai couvert forestier. Le LiDAR HD mesure un couvert total au-dessus de 2 m et une hauteur médiane d'environ 28 m, avec des dominants vers 32 m. Ce sont des arbres de belle dimension, mais l'annonce ne dit rien des essences ni de leur âge.

La contrainte : la pente. Toute la surface dépasse 30 % de pente, avec une moyenne d'environ 82 %. La route carrossable est en moyenne à 441 m. Sortir ces bois demanderait un débardage par câble, que seule une coupe groupée avec les parcelles voisines peut justifier.

Prix. Aucun prix n'est affiché. En Haute-Savoie, les ventes de bois de moins de 1 ha ont une médiane de 5 050 €/ha, et le secteur proche affiche à peu près la même. Le lot représente de l'ordre de 1 800 à 6 000 €, un ordre de grandeur sans valeur d'estimation. Sur une si petite surface, l'accès et le voisinage pèsent plus que la médiane.

Cadre. Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus disposent d'un droit de préférence de 2 mois. L'animation forestière du Chablais peut mettre en relation les voisins pour une exploitation commune.