Forêt à vendre de 0,61 ha à HEAULME (LE) (95)

L'annonce se limite à l'essentiel : une parcelle, A 508, de 0,61 ha au Heaulme, sans aucun texte du vendeur. Le cadastre retrouve exactement cette surface, d'un seul bloc.

Ce que disent les mesures. Le terrain, vers 177 m d'altitude, présente une pente moyenne d'environ 13 %, sans zone abrupte. Le LiDAR de l'IGN relève un couvert arboré sur toute la parcelle, une hauteur médiane proche de 20 m et des arbres dominants d'environ 27 m. Un boisement adulte occupe donc le terrain, mais ses essences, son âge et sa structure ne sont pas indiqués. La commune ne recense ni risque d'inondation ni risque de feu de forêt.

Prix. Rien n'est affiché. Pour les bois de moins de 1 ha du Val-d'Oise, la médiane est de 7 670 €/ha (DVF 2021-2025), et les ventes proches se font plutôt vers 8 000 €/ha. Pour ce lot, cela situe le marché de l'ordre de 3 700 à 6 800 €, à titre indicatif seulement.

Cadre. La parcelle se trouve dans le PNR du Vexin français. Comme elle fait moins de 4 ha, les propriétaires de bois contigus peuvent faire valoir un droit de préférence de 2 mois, et la commune peut avoir ses propres droits. Un acheteur extérieur doit intégrer ce délai. Le DEFI acquisition n'est pas accessible sur une surface aussi réduite.