Forêt à vendre de 0,61 ha à Soing-Cubry-Charentenay (70)

La question centrale ici, c'est l'accès. D'après la BD TOPO de l'IGN, la route carrossable la plus proche se trouve à environ 470 m en moyenne. L'annonce ne mentionne ni chemin ni servitude. Sans passage établi, une parcelle risque l'enclave, et obtenir un droit de passage peut être long et coûteux.

Le reste du tableau est plutôt simple. Le terrain est plat, autour de 210 m d'altitude, et quatre des cinq parcelles semblent former un bloc d'environ 0,54 ha ; la cinquième est isolée, jusqu'à environ 1,7 km du centre du lot. La surface cadastrale concorde avec l'annonce.

Aucune essence n'est déclarée. Le LiDAR de l'IGN montre une végétation de plus de 2 m sur presque toute la surface, avec une hauteur médiane d'environ 20 m : cela suggère un couvert arboré adulte, que seule une visite peut qualifier.

Le prix n'est pas affiché. En Haute-Saône, les ventes de bois de moins de 1 ha ont une médiane de 3 020 €/ha ; autour du bien, la médiane locale est très proche, vers 3 030 €/ha. Pour ce lot, cela donne un ordre de grandeur de 1 100 à 3 300 €.

Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus bénéficient d'un droit de préférence : ce sont aussi les mieux placés pour résoudre la question du passage.