Forêt à vendre de 0,62 ha à Megève (74)

À 1 600 € pour environ 0,61 ha, le bien ressort à 2 623 €/ha. C'est sous le premier quartile des ventes de bois de moins de 1 ha en Haute-Savoie (3 000 €/ha, médiane 5 050 €/ha), soit un écart d'environ 48 % avec la médiane. Dans un rayon de 10 km, les ventes se font plutôt vers 7 870 €/ha. Le cadastre confirme la surface à 2 % près.

Peuplement : le vendeur déclare une futaie régulière de « résineux divers », une catégorie qui ne dit pas quelles essences sont présentes. Le LiDAR de l'IGN mesure un couvert presque total, avec une hauteur médiane d'environ 22 m et des arbres dominants vers 32 m : des bois probablement adultes, sans âge connu.

Terrain : c'est ici que se trouve la contrepartie du prix. La pente moyenne atteint environ 60 %, et 97 % de la surface dépasse 30 %. La route carrossable est à environ 608 m. Une pente aussi forte renchérit le débardage et exclut en pratique les coupes rases. Un cours d'eau touche la parcelle, dans une ZNIEFF de type 2 consacrée aux zones humides.

Cadre : sous 4 ha, les voisins boisés contigus et la commune bénéficient de droits de priorité. Un propriétaire riverain y trouvera un agrandissement peu coûteux ; un acheteur extérieur devra accepter un délai. Le Pays du Mont-Blanc anime le regroupement forestier local.