Forêt à vendre de 0,63 ha à JUZIERS (78)

Ce qui distingue ce lot, c'est sa facilité d'accès. La route carrossable se trouve en moyenne à moins de 40 m des parcelles, à 50 m au plus, et le terrain est quasiment plat, autour de 3 % de pente. Pour sortir du bois de chauffage ou faire intervenir une petite entreprise, c'est un vrai confort.

Les trois parcelles cadastrales B 1421, B 1570 et B 348 totalisent environ 0,63 ha, en accord avec l'annonce. Elles forment deux îlots, dont un principal d'environ 0,5 ha, distants de moins de 300 m. Le relevé LiDAR de l'IGN indique une végétation haute d'environ 19,5 m en médiane, qui couvre la quasi-totalité du sol : cela évoque des arbres adultes, mais ni les essences ni l'âge ne sont précisés.

Le lot est dans le PNR du Vexin français, dont l'animation forestière est mentionnée par l'offre, et dans une ZNIEFF de type 2. Toute coupe significative gagnera à être discutée avec le Parc.

Le prix n'est pas communiqué. Le repère des Yvelines pour moins de 1 ha, médiane 7 400 €/ha, conduit à un montant de l'ordre de 3 100 à 7 100 € pour ce lot, sans valeur d'estimation. Les ventes de bois autour de Juziers se font plutôt vers 8 600 €/ha.

Comme toute vente boisée de moins de 4 ha, celle-ci est soumise au droit de préférence des voisins pendant deux mois.