Forêt à vendre de 0,63 ha à Vizille (38)

Selon le vendeur, la parcelle porte un mélange de futaie et de taillis de feuillus, sans détail d'essences. Ce type associe des arbres de franc pied à des cépées : c'est une base possible pour une gestion qui garde le couvert en place, en favorisant peu à peu les plus beaux sujets. Le LiDAR confirme un couvert complet, avec environ 17 m de hauteur médiane et 23 m pour les arbres dominants.

Exploitabilité. La pente moyenne frôle 67 %, sur toute la surface, et la route carrossable la plus proche est à environ 140 m. Les interventions seront donc ponctuelles, légères et confiées à un professionnel ; une coupe de grande ampleur n'aurait guère de sens ici.

Environnement. Le terrain appartient à la ZNIEFF de type 2 qui couvre Belledonne et les Hurtières, inventaire de milieux naturels remarquables. Un ruisseau coule à moins de 200 m.

Repères de prix. Faute de montant affiché, on peut se référer aux ventes isèroises de moins de 1 ha (3 000 €/ha en médiane) et, dans un rayon de 5 km, à des transactions plutôt vers 4 000 €/ha. Pour cette surface, cela correspond à un montant de l'ordre de 1 100 à 3 700 €, sans valeur d'estimation.

La surface étant inférieure à 4 ha, les propriétaires de bois contigus bénéficient d'un droit de préférence de 2 mois.