Forêt à vendre de 0,64 ha à GRANGES-LE-ROI (LES) (91)
GRANGES-LE-ROI (LES) · 91 — Essonne
Toutes les forêts à vendre : Essonne (91)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,64 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierCinq parcelles séparées totalisant 0,64 ha, dont une, la B 593, porte à elle seule la moitié de la surface. Le lot reste groupé à quelques centaines de mètres, proche des routes, mais l'annonce ne décrit ni les arbres ni le prix.
Le cœur de ce lot est la parcelle B 593, d'environ 0,32 ha, complétée par la C 831 (environ 0,19 ha) et trois petites parcelles de quelques ares. Les cinq ne se touchent pas, mais elles restent dans un rayon d'environ 400 m : un voisin peut raisonnablement envisager de les reprendre ensemble.
La desserte est un atout : une route carrossable passe en moyenne à une centaine de mètres, au plus vers 430 m. Le terrain est en pente douce à moyenne, autour de 18 %. Le lot se trouve dans la ZNIEFF de type 2 de la forêt de Dourdan, un inventaire des milieux remarquables sans portée réglementaire directe.
En revanche, rien n'est dit du couvert : essences, âge et document de gestion sont non indiqués. Avant de parler bois de chauffage ou plantation, il faut savoir ce qui pousse sur chaque parcelle.
Aucun prix n'est affiché. En Essonne, les ventes de moins de 1 ha ont une médiane de 7 640 €/ha (quartiles 3 990 et 15 100) ; dans un rayon de 5 km, le repère tombe plutôt vers 4 570 €/ha. Rapporté au lot, l'ordre de grandeur va de 2 600 à 9 700 €, sans valeur d'estimation.
La vente porte sur moins de 4 ha : les propriétaires boisés contigus, voire la commune, peuvent se porter acquéreurs en priorité dans les deux mois suivant leur notification.
Points forts
- Une parcelle principale d'environ 0,32 ha, plus facile à valoriser que des confettis.
- Parcelles proches les unes des autres, dans un rayon d'environ 400 m.
- Route carrossable à une centaine de mètres en moyenne.
- Surface du cadastre conforme à l'annonce pour les cinq parcelles.
Points à vérifier
- Cinq îlots non contigus : frais de notaire et de gestion répartis sur de très petites unités.
- Priorité possible des voisins boisés, de la commune ou de l'État avant toute vente à un tiers.
- Nature cadastrale de chaque parcelle, à lire sur le relevé de propriété.
- Limites sur le terrain, en particulier pour les parcelles de quelques ares.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 7 640 €/ha
DVF 2021-2025, Essonne, moins de 1 ha (275 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie
Avec 0,64 ha en cinq îlots proches, le lot prend tout son sens rattaché à une propriété riveraine, en particulier autour de la B 593. Un usage bois de chauffage n'est envisageable que si les parcelles portent un taillis ou des arbres exploitables.
À condition que : Couvert réel de chaque parcelle et accès effectif depuis la route à confirmer.
Pour qui ?
- Riverain de la B 593 ou de la C 831 voulant arrondir sa propriété.
- Particulier du secteur cherchant un petit bois proche des routes pour son chauffage, si le couvert s'y prête.
Points à clarifier
- Peuplement : essences et âge non indiqués, ils fixent l'usage possible du lot et sa valeur.
- Prix : non affiché, il reste à situer face aux repères départemental et local.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV-2026-2-0007
- Cadastre IGN (API Carto), 5 parcelles sur 5 localisées
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
- INPN, ZNIEFF (Géoplateforme)
- IGN BD TOPO et RGE ALTI
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Non renseigné
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- GRANGES-LE-ROI (LES)
- Département
- 91 — Essonne
- Référence d'origine
- OV-2026-2-0007