Forêt à vendre de 0,64 ha à Le Clerjus (88)

Ce qui distingue ce bois, c'est sa desserte. Le vendeur indique une piste et un dépôt en bord de route, et la BD TOPO de l'IGN place une route carrossable à environ 2 m. Pour une parcelle de cette taille, c'est rare et précieux.

Le vendeur décrit un peuplement adulte de feuillus et de résineux, avec un volume important et un très bon état sanitaire. Seul le sapin pectiné est nommé. Le LiDAR de l'IGN mesure une hauteur médiane d'environ 21 m et une hauteur dominante d'environ 30 m.

Deux réserves pèsent sur la valeur. D'abord le relief : pente moyenne d'environ 56 %, toute la surface au-dessus de 30 %. Le débardage y est délicat et une coupe rase n'a pas de sens. Ensuite l'altitude, environ 411 m : les références situent le sapin comme fragile sous 500 à 600 m, avec des dépérissements après les sécheresses. Son état actuel est donc à suivre de près.

Le prix n'est pas affiché. Dans les Vosges, les ventes de bois de moins de 1 ha ont une médiane de 4 000 €/ha ; autour du bien, plutôt vers 3 560 €/ha. Cela donne un ordre de grandeur de 1 300 à 5 000 € pour le lot, à corriger selon le volume réel sur pied.

La parcelle est en ZNIEFF de type 2 et un cours d'eau passe à environ 20 m. Sous 4 ha, les voisins boisés contigus ont un droit de préférence.