Forêt à vendre de 0,67 ha à DOURDAN (91)

L'ensemble compte quatre parcelles sur deux communes de l'Essonne. À Dourdan, deux parcelles attenantes forment un bloc d'environ 0,51 ha, qui porte l'essentiel de la surface. Les deux petites parcelles des Granges-le-Roi sont détachées, jusqu'à 3,5 km environ du centre du lot. Le cadastre confirme les 0,67 ha annoncés.

Contexte naturel. Le secteur figure dans deux ZNIEFF de type 2, « Forêt de Dourdan » et « Vallée de l'Orge de Dourdan à Arpajon ». Ces inventaires signalent un intérêt écologique sans fixer de règle de coupe. Le relief est doux en moyenne (environ 7 %), avec une petite part de talus au-delà de 30 %. Un risque d'inondation est recensé à l'échelle communale ; il reste à situer par rapport aux parcelles.

Desserte. La route carrossable se trouve à environ 280 m en moyenne, et jusqu'à près de 780 m pour la parcelle la plus reculée. Sans chemin ni servitude décrits, un risque d'enclave ne peut être écarté.

Prix. Rien n'est affiché. En Essonne, les bois de moins de 1 ha se vendent autour de 7 640 €/ha en médiane, avec un large écart (Q1 3 990, Q3 15 100). À moins de 5 km, la médiane est plus proche de 5 760 €/ha. Pour ce lot, l'ordre de grandeur va de 2 700 à 10 000 €.

Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus et la commune bénéficient d'un droit de priorité de 2 mois.