Forêt à vendre de 0,67 ha à Le Châtelard (73)
Le Châtelard · 73 — Savoie
Toutes les forêts à vendre : Savoie (73)
Photo aérienne et plan cadastral : IGN · 1 / 1
Les chiffres
- Surface
- 0,67 ha
- Prix affiché
- Non communiqué
- Prix à l'hectare
- —
L'avis de l'expert AcheterMaForêt
Notre lecture de cette annonce
À étudierTrois parcelles feuillues au Châtelard, 0,68 ha au cadastre, déclarées en mélange futaie-taillis et toutes proches d'une route. Un lot modeste qui peut fournir du bois de chauffage ou compléter une propriété voisine, sous réserve d'une pente très prononcée.
La force de ce lot tient à sa desserte : les trois parcelles sont en moyenne à moins de 70 m d'une route carrossable, la plus éloignée à environ 160 m. Le cadastre confirme la surface annoncée, à 1 % près. Le plus grand morceau fait environ 0,43 ha ; les deux autres sont séparés, jusqu'à quelque 700 m du centre du lot.
Le vendeur décrit un mélange de futaie et de taillis feuillu, sans préciser les essences. Le LiDAR de l'IGN mesure un couvert complet et une canopée d'environ 22 m, avec des dominants vers 26 m : des arbres de belle taille surmontent sans doute le taillis.
La contrepartie est le relief : pente moyenne d'environ 69 %, presque toute la surface au-dessus de 30 %. Couper et sortir du bois y demande du matériel adapté ou un professionnel ; pour un usage bois de chauffage, l'intérêt dépend aussi de la distance à votre domicile.
Prix : non affiché. Le repère savoyard des bois de moins de 1 ha est de 4 350 €/ha en médiane ; les ventes locales tournent plutôt vers 2 550 €/ha. Ici, cela correspond à un ordre de grandeur de 2 000 à 5 800 €, pas à une estimation.
Le lot se situe dans le PNR du Massif des Bauges et une ZNIEFF. Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus disposent d'un droit de préférence.
Points forts
- Route carrossable à moins de 70 m en moyenne, d'après la BD TOPO.
- Couvert boisé complet, avec des arbres d'environ 22 m.
- Surface cadastrale conforme à l'annonce.
- Peuplement mêlant futaie et taillis, qui laisse plusieurs options de gestion.
Points à vérifier
- Pente moyenne d'environ 69 % : exploitation délicate et coûteuse.
- Trois îlots séparés : limites et bornage à contrôler.
- Risque inondation recensé dans la commune.
- Droit de préférence des voisins : délai de 2 mois pour un acquéreur extérieur.
Repères de prix
- Prix de l'annonce
- Non indiqué
- Prix médian de référence
- 4 350 €/ha
DVF 2021-2025, Savoie, moins de 1 ha (922 ventes)
Quelle gestion ?
Stratégie principaleRegroupement foncier
Alternatives Bois de chauffage, bois énergie
Sur 0,68 ha répartis en trois îlots, l'intérêt majeur est d'agrandir une propriété riveraine. La part de taillis et la proximité de la route rendent aussi possible un usage bois de chauffage, limité par la pente.
À condition que : Essences et vigueur du taillis à constater sur place ; matériel ou intervenant adapté à la forte pente.
Pour qui ?
- Propriétaire riverain qui souhaite agrandir son bois.
- Habitant du secteur qui se chauffe au bois et dispose de matériel ou d'un intervenant.
Points à clarifier
- Essences : seule la mention feuillus est donnée, ce qui ne permet pas de dire si la futaie vaut mieux que du bois de chauffage.
- Dernière coupe : date et nature non indiquées, alors qu'elles disent quel bois reste à récolter.
Sources
- Annonce La Forêt Bouge OV73-2025-21738
- Cadastre IGN (API Carto), 3 parcelles sur 3 localisées
- LiDAR HD, RGE ALTI et BD TOPO (IGN)
- INPN, ZNIEFF et PNR (Géoplateforme)
- DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab)
Avis généré automatiquement le 02/11/2026 (grille d'analyse v1.7), à partir des données publiques de l'annonce, du cadastre et des ventes enregistrées (DVF). Ce n'est pas un conseil en investissement : faites vérifier votre projet par un notaire ou un expert forestier.
Caractéristiques
- Essence principale
- Feuillus divers
- Mode de gestion
- Non renseigné
- Commune
- Le Châtelard
- Département
- 73 — Savoie
- Référence d'origine
- OV73-2025-21738