Forêt à vendre de 0,69 ha à EPONE (78)

Ici, la desserte joue en faveur du bien : les parcelles se trouvent en moyenne à une centaine de mètres d'une route carrossable, et la plus éloignée à environ 240 m. Le terrain est peu pentu (environ 6 % en moyenne) et aucune zone ne dépasse 30 % de pente. Pour entretenir ou sortir quelques stères de bois, c'est un vrai confort.

Le revers, c'est l'émiettement. Les 11 parcelles forment 10 îlots, dont le plus grand ne fait qu'environ 0,16 ha, répartis sur près de 2,5 km. Le cadastre confirme la surface annoncée.

Le LiDAR relève un couvert de plus de 2 m sur environ 95 % de la surface, avec une hauteur médiane proche de 16 m. Les essences, l'âge et la structure ne sont pas indiqués. Un cours d'eau passe à moins de 100 m d'une partie du lot, ce qui peut appeler des précautions lors des travaux.

Sans prix affiché, le repère départemental des bois de moins de 1 ha est une médiane de 7 400 €/ha (de 4 940 à 11 320 €/ha). Dans un rayon de 5 km, les ventes tournent plutôt autour de 9 840 €/ha. Pour l'ensemble, on parle d'un ordre de grandeur de 3 400 à 7 800 €, sans valeur d'estimation.

Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus et la commune peuvent se manifester pendant 2 mois. Ils sont les acquéreurs les plus naturels de ces îlots.