Forêt à vendre de 0,75 ha à MITTAINVILLE (78)

Le vendeur propose la parcelle E 338 pour 0,75 ha, quand le cadastre lui attribue environ 1 ha. Cet écart d'un tiers peut venir d'une vente partielle ou d'une erreur de saisie ; il faut le lever, car il fait passer le bien d'une classe de prix à l'autre.

Un peuplement à deux étages ? Le LiDAR relève un couvert de plus de 2 m sur environ 94 % de la surface, mais une hauteur médiane d'environ 6 m pour des arbres dominants vers 21 m. Ce contraste évoque de grands sujets épars au-dessus d'un recrû ou d'un taillis bas. C'est une lecture des mesures, pas un constat : seule une visite dira ce qui pousse là, l'annonce ne donnant ni essences ni structure.

Situation. La parcelle touche presque une route carrossable, sur un relief doux. Elle se trouve dans la ZNIEFF « Boisements et zones humides de Mittainville », signe d'un intérêt naturaliste reconnu.

Prix. Non affiché. Les repères des Yvelines vont de 5 500 €/ha en médiane pour 1 à 4 ha à 7 400 €/ha sous 1 ha ; localement, les bois se vendent plutôt vers 5 700 €/ha. Pour ce lot, cela situe un ordre de grandeur de 5 500 à 7 400 €, sans valeur d'estimation.

Droits des voisins. Sous 4 ha, les propriétaires boisés contigus peuvent se porter acquéreurs aux mêmes conditions dans un délai de 2 mois.