Forêt à vendre de 0,78 ha à Chevenoz (74)

Ce lot de 0,78 ha ressemble moins à un bois qu'à une série de petites pièces : cinq parcelles, quatre îlots, le plus grand autour de 0,41 ha, et jusqu'à environ 1,5 km entre le centre du lot et sa parcelle la plus éloignée. Pour un acheteur unique, cette dispersion multiplie les limites, les accès et les frais pour très peu de surface. La contenance cadastrale correspond à l'annonce.

Le milieu est montagnard : altitude moyenne proche de 1 200 m, pente moyenne d'environ 74 %. Les routes carrossables se trouvent en moyenne à environ 270 m, et jusqu'à près de 480 m pour la parcelle la moins bien placée. Le LiDAR HD montre environ 90 % de couvert au-dessus de 2 m, une canopée médiane voisine de 20 m et des dominants vers 29 m. Les essences ne sont pas renseignées. Le secteur est inventorié en ZNIEFF, du Mont Ouzon à la pointe de Tréchauffex.

Sans prix affiché, le repère départemental des bois de moins de 1 ha en Haute-Savoie est de 5 050 €/ha en médiane, et les ventes proches tournent vers 5 000 €/ha. L'ordre de grandeur du lot est de 2 300 à 7 800 €. Sur si peu de surface, l'accès et l'intérêt d'un voisin comptent davantage que ce repère.

Le droit de préférence des propriétaires contigus s'applique ici. L'animation forestière du Chablais peut aider à vendre ou à échanger les îlots séparément avec leurs riverains.